ЕгипетВНЖ за инвестиции

ВНЖ через инвестицию в Египте

Программа предоставляет временный вид на жительство иностранцам, инвестирующим в египетскую недвижимость или размещающим валютный депозит в государственном банке. Срок разрешения зависит от размера инвестиции и может быть продлён при сохранении условий инвестирования. Это самостоятельная программа, отличная от маршрута получения гражданства по инвестициям. Льготы включают возможность владения недвижимостью, получение свободы передвижения и законный статус, однако работать по этому разрешению нельзя без отдельного разрешения на занятость.

Срок

1, 3 или 5 лет

продляемый

Оформление

Не стандартизировано; зависит от ведомства

Работа

Не предусмотрено автоматически

Проживание

Сохранение инвестиции и согласований безопасности

Источник: gafi.gov.eg — правила предоставления ВНЖ иностранным инвесторам

Для кого подходит и как начать

Программа рассчитана на иностранцев, готовых инвестировать в египетскую экономику через недвижимость или банковский депозит. Есть несколько основных путей в зависимости от типа и объёма инвестиции.

Инвестиция в недвижимость

Покупка жилой или коммерческой недвижимости у лицензированного застройщика
Перевод средств из-за границы через государственный банк с документированным источником
Получение ВНЖ, соответствующего сумме вложения: от 1 до 5 лет
Сохранение прав собственника на весь период действия разрешения

Валютный депозит

Размещение валюты на счёте в египетском государственном банке
Официальная фиксация депозита с документированием источника
Получение временного ВНЖ на срок, соответствующий объёму вложения
Возможность пополнения или переоформления депозита при продлении

Инвестиция в компанию

Участие как партнёра в египетской компании с долей не менее установленной суммы
Банковский сертификат, подтверждающий депозит капитала на счёт компании
Поправка к уставным документам и актуальная регистрация в Реестре
Возобновление разрешения при активном функционировании предприятия

Когда программа не подойдёт

Вы ищете рабочее разрешение — программа не предоставляет автоматическое право на занятость

Подайте отдельное заявление на work permit через работодателя или Министерство внутренних дел

Вы хотите получить гражданство в короткий срок — этот ВНЖ не ведёт автоматически к натурализации

Рассмотрите программу citizenship by investment (требует инвестиций иного масштаба и процесса)

У вас нет документов, подтверждающих источник средств из-за границы

Обратитесь в банк или юридическую фирму для правовой консультации о легализации источника

Вы планируете краткосрочное пребывание (недели) без инвестирования

Используйте туристическую визу или визу деловой активности через посольство

Сколько стоит оформление

Инвестиция в недвижимость для ВНЖ на 1 годМинимальная сумма для получения годичного разрешения	50 000 USD
Инвестиция в недвижимость для ВНЖ на 3 годаТребуемая инвестиция для трёхлетнего ВНЖ	100 000 USD
Инвестиция в недвижимость для ВНЖ на 5 летМинимум для пятилетнего разрешения	200 000 USD
Предварительный депозит перед подачей заявленияЧасть суммы инвестиции, которую нужно зафиксировать до оформления документов	+100 000 USD
Валютный депозит в банке (альтернатива недвижимости, 1 год)Размещение в государственном банке как альтернатива покупке имущества	50 000 USD
Валютный депозит в банке (альтернатива недвижимости, 3 года)Банковский депозит для получения трёхлетного разрешения	100 000 USD
Минимальная доля в египетской компанииПартнёрская доля, подтверждённая банковским сертификатом	35 000 USD
Итого государственных сборовСумма обязательных строк таблицы. «Предварительный депозит перед подачей заявления» добавляет 100 000 USD; ветка «Валютный депозит в банке (альтернатива недвижимости, 1 год)» идёт вместо строки «Инвестиция в недвижимость для ВНЖ на 1 год» — 350 000 USD; ветка «Валютный депозит в банке (альтернатива недвижимости, 3 года)» идёт вместо строки «Инвестиция в недвижимость для ВНЖ на 3 года» — 350 000 USD; ветка «Минимальная доля в египетской компании» идёт вместо строки «Инвестиция в недвижимость для ВНЖ на 1 год» — 335 000 USD. Платежи без официального прайса — в списке ниже.	350 000–450 000 USD

Оплачивается отдельно

Комиссии посредников и агентов — Не входят в официальные сборы, оплачиваются отдельно при работе через третьих лиц
Налоги на имущество или доход от сдачи в аренду — Входят в будущие обязательства владельца, не в исходную стоимость ВНЖ
Услуги юридических консультантов и переводчиков — Дополнительные расходы, которые несёт заявитель самостоятельно

Источник: GAFI (General Authority for Investment), Министерство внутренних дел Египта, Andersen Egypt

Какие документы собрать

Документы различаются в зависимости от маршрута инвестиции, но базовый набор остаётся постоянным. Все иностранные документы должны быть нотариально засвидетельствованы и переведены на арабский язык.

Действительный паспорт (минимум 6 месяцев до истечения срока действия) с копией главной страницы
Оригинал и копия контракта купли-продажи недвижимости или свидетельства о праве собственности
Выписка из банка, подтверждающая получение денежных средств из-за границы через официальный канал
Квитанция о депозите, внесённом разработчику или банку до подачи заявления
Цветная паспортная фотография размером 4x6 см (обычно 2–4 снимка)
Доказательство адреса проживания (счёт за электричество, воду, интернет или выписка из банка)
Справка об отсутствии судимости из страны происхождения (при требовании египетских органов)
Медицинское свидетельство о состоянии здоровья (справка об отсутствии инфекционных заболеваний)
Анкета-заявление установленной формы (выдаётся в Управлении иммиграции)
Документы семейных членов, подаваемые вместе: свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, их паспорта (для включения в ВНЖ)

Как проходит оформление

Процесс длится несколько недель до нескольких месяцев в зависимости от полноты документов и скорости обработки административных органов.

1
Выбор одобренной недвижимости или определение размера депозита
1–2 недели
Найдите жилую или коммерческую недвижимость у лицензированного застройщика, соответствующую бюджету инвестиции. Убедитесь, что объект включён в официальный перечень разрешённых проектов GAFI или Министерства инвестиций. Альтернативно, выберите банк для размещения валютного депозита.
Перевод средств из-за границы и оформление депозита
1–2 недели
Переведите деньги из иностранного банка на счёт в одном из государственных банков Египта (например, National Bank of Egypt). Минимум 100 000 долларов должны быть внесены разработчику или банку до подачи заявления. Получите подтверждающие документы: выписку из банка, квитанцию о депозите с указанием источника.
3
Сбор и подготовка документов
2–3 недели
Подготовьте паспорт с копией, контракт на недвижимость, доказательство адреса, фотографии, справку о состоянии здоровья и иные требуемые документы. Если в ВНЖ включаются члены семьи, подготовьте их паспорта, свидетельство о браке, свидетельства о рождении. Все иностранные документы должны быть переведены на арабский язык нотариусом.
4
Подача заявления в Управление иммиграции
1 день
Подайте пакет документов лично или через уполномоченного представителя в Управление паспортов, иммиграции и национальности при Министерстве внутренних дел Египта. В Каире обычно приёмные в Наср-Сити. Получите расписку о приёме документов с номером дела.
Проверка органами безопасности и рассмотрение
4–8 недель
Органы безопасности (Egyptian State Security Agency) изучают анкету и историю заявителя. Это критический этап, который может отнять большую часть времени обработки. При необходимости запрашиваются дополнительные документы или уточнения. Заявитель остаётся в ожидании без право получить информацию о статусе.
6
Получение уведомления об одобрении
1–2 дня
После положительного решения органов безопасности вы получите уведомление (обычно письмо или смс). В нём указывается дата и место получения ВНЖ.
Выдача и оформление вида на жительство
1 день
Явитесь в указанное Управление иммиграции с паспортом и выпиской об одобрении. Ваш паспорт будет отмечен печатью резидента (residence permit stamp). Получите официальное свидетельство о ВНЖ. На этом процесс завершён, ВНЖ действует с даты выдачи на установленный срок (1, 3 или 5 лет).

Источник: GAFI, Управление паспортов и иммиграции Египта, профильные юридические консультации

Кого можно перевезти с собой

Члены семьи (супруг и дети) могут быть включены в ВНЖ инвестора при соблюдении дополнительных требований к документам.

Супруг (супруга)

Требуется нотариально заверенное свидетельство о браке с апостилем, копия паспорта супруга с минимум 6 месяцами действия, медицинское свидетельство. Супруг включается в один ВНЖ на то же количество лет, что и основной инвестор. Супруг получает отдельное разрешение на проживание, но инвестиция считается общей.

Несовершеннолетние дети (до 21 года)

Требуется свидетельство о рождении каждого ребёнка с апостилем, паспорт или свидетельство о рождении с отметкой о гражданстве, медицинское свидетельство. Дети включаются в ВНЖ основного инвестора на тот же срок. При достижении совершеннолетия ребёнок может продолжить ВНЖ, продемонстрировав собственные инвестиционные интересы или перейдя на иную категорию разрешения.

Совершеннолетние дети (старше 21 года)

Не включаются автоматически в ВНЖ родителя. Каждый взрослый ребёнок должен подать собственное заявление на основе личной инвестиции (если есть) или иной категории проживания. Возможно, что они могут получить семейный ВНЖ как иждивенцы, если это предусмотрено политикой на момент подачи.

Источник: Управление иммиграции Египта, Andersen Egypt, местное законодательство

Продление и льготный период

ВНЖ инвестора продлевается на аналогичный срок (1, 3 или 5 лет в зависимости от первоначального разрешения), если инвестор сохраняет право собственности на недвижимость или поддерживает депозит в полном объёме. Рекомендуется начать процесс продления за 2–3 месяца до истечения текущего ВНЖ. Для продления подают обновленные документы: паспорт, выписку о сохранении собственности, справку об отсутствии задолженности (при требовании), медицинское свидетельство. При продолжении условий инвестирования продление одобряется в ускоренном порядке (обычно 2–4 недели). Если инвестор продаёт недвижимость или снимает депозит, ВНЖ может не быть продлён.

Источник: GAFI, Управление иммиграции Египта

Что дальше: ПМЖ и гражданство

Путь к ПМЖ

Не автоматически; через CBI или общую натурализацию

Путь к гражданству

Прямого пути нет; гражданство через CBI или натурализацию

Частые вопросы: ВНЖ через инвестицию

Даёт ли ВНЖ инвестора автоматическое право работать в Египте?

Нет, ВНЖ инвестора не предоставляет право на занятость. Если вам нужно работать, требуется отдельное разрешение на работу (work permit), которое выдаёт работодатель или органы занятости. Многие иностранцы получают ВНЖ по инвестициям, но не работают — они получают доход от сдачи недвижимости в аренду или дивиденды от компании.

Что произойдёт с ВНЖ, если я продам недвижимость?

Если вы продаёте недвижимость, ВНЖ может остаться на текущий период, однако при следующем продлении органы будут требовать либо подтверждение новой инвестиции, либо банковый депозит взамен проданного имущества. Если вы полностью выводите инвестицию, продление ВНЖ может быть отклонено. Уточните условия у юриста перед продажей.

Сколько времени занимает получение ВНЖ инвестора?

Обычно процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Большую часть времени отнимает проверка органами безопасности (4–8 недель). Сбор документов и их подача занимают 3–4 недели. Если все документы в порядке и органы безопасности не выявят проблем, выдача разрешения происходит быстро.

Требуется ли минимальный годовой доход или финансовые гарантии на время проживания?

Нет опубликованного требования о минимальном ежегодном доходе для поддержки ВНЖ инвестора на основе недвижимости или депозита. Главное — поддерживать саму инвестицию (владение имущество или наличие депозита). Однако органы могут потребовать подтверждение источника первоначальных средств и иногда ежегодное подтверждение финансовой стабильности при продлении.

Как связаны ВНЖ инвестора и гражданство через инвестиции (CBI)?

Это две отдельные программы. ВНЖ инвестора — временное проживание (1–5 лет, продлеваемое), не ведущее автоматически к гражданству. Citizenship by Investment (CBI) — отдельный маршрут, требующий инвестиции от 300 000 долларов и процесса натурализации, обычно на срок 6–12 месяцев. Некоторые люди начинают с ВНЖ инвестора, а затем переходят на CBI, но это два независимых процесса.

Есть ли минимальный срок проживания в Египте для поддержания ВНЖ?

Опубликованного требования о минимальном времени нахождения на территории (например, 90 дней в год) не существует. Однако в некоторых случаях частые отсутствия или полная неприсутствие в стране при продлении разрешения могут вызвать вопросы. Рекомендуется консультироваться с юристом перед длительным отсутствием.

Другие способы переехать в Египет

Citizenship by InvestmentГражданство за инвестиции

Все основания одним списком — миграционные программы: Египет.

Условия и суммы сверены по официальным источникам — ссылка стоит под каждым разделом.Дата последней сверки: 11 августа 2026.