ЕгипетВНЖ за инвестиции

ВНЖ через инвестицию в Египте

Программа предоставляет временный вид на жительство иностранцам, инвестирующим в египетскую недвижимость или размещающим валютный депозит в государственном банке. Срок разрешения зависит от размера инвестиции и может быть продлён при сохранении условий инвестирования. Это самостоятельная программа, отличная от маршрута получения гражданства по инвестициям. Льготы включают возможность владения недвижимостью, получение свободы передвижения и законный статус, однако работать по этому разрешению нельзя без отдельного разрешения на занятость.

Срок визы

1, 3 или 5 лет

Продление: да, на тот же срок

Срок оформления

Не стандартизировано; зависит от ведомства

Работа

Не предусмотрено автоматически

Проживание

Сохранение инвестиции и согласований безопасности

Источник: gafi.gov.eg — правила предоставления ВНЖ иностранным инвесторам

Для кого подходит и как начать

Программа рассчитана на иностранцев, готовых инвестировать в египетскую экономику через недвижимость или банковский депозит. Есть несколько основных путей в зависимости от типа и объёма инвестиции.

Инвестиция в недвижимость

Покупка жилой или коммерческой недвижимости у лицензированного застройщика
Перевод средств из-за границы через государственный банк с документированным источником
Получение ВНЖ, соответствующего сумме вложения: от 1 до 5 лет
Сохранение прав собственника на весь период действия разрешения

Валютный депозит

Размещение валюты на счёте в египетском государственном банке
Официальная фиксация депозита с документированием источника
Получение временного ВНЖ на срок, соответствующий объёму вложения
Возможность пополнения или переоформления депозита при продлении

Инвестиция в компанию

Участие как партнёра в египетской компании с долей не менее установленной суммы
Банковский сертификат, подтверждающий депозит капитала на счёт компании
Поправка к уставным документам и актуальная регистрация в Реестре
Возобновление разрешения при активном функционировании предприятия

Когда программа не подойдёт

Вы ищете рабочее разрешение — программа не предоставляет автоматическое право на занятость

Подайте отдельное заявление на work permit через работодателя или Министерство внутренних дел

Вы хотите получить гражданство в короткий срок — этот ВНЖ не ведёт автоматически к натурализации

Рассмотрите программу citizenship by investment (требует инвестиций иного масштаба и процесса)

У вас нет документов, подтверждающих источник средств из-за границы

Обратитесь в банк или юридическую фирму для правовой консультации о легализации источника

Вы планируете краткосрочное пребывание (недели) без инвестирования

Используйте туристическую визу или визу деловой активности через посольство

Сколько стоит оформление

Инвестиция в недвижимость для ВНЖ на 1 годМинимальная сумма для получения годичного разрешения	50 000 USD
Инвестиция в недвижимость для ВНЖ на 3 годаТребуемая инвестиция для трёхлетнего ВНЖ	100 000 USD
Инвестиция в недвижимость для ВНЖ на 5 летМинимум для пятилетнего разрешения	200 000 USD
Предварительный депозит перед подачей заявленияЧасть суммы инвестиции, которую нужно зафиксировать до оформления документов	+100 000 USD
Валютный депозит в банке (альтернатива недвижимости, 1 год)Размещение в государственном банке как альтернатива покупке имущества	50 000 USD
Валютный депозит в банке (альтернатива недвижимости, 3 года)Банковский депозит для получения трёхлетного разрешения	100 000 USD
Минимальная доля в египетской компанииПартнёрская доля, подтверждённая банковским сертификатом	35 000 USD
Итого государственных сборовСумма обязательных строк таблицы. «Предварительный депозит перед подачей заявления» добавляет 100 000 USD; ветка «Валютный депозит в банке (альтернатива недвижимости, 1 год)» идёт вместо строки «Инвестиция в недвижимость для ВНЖ на 1 год» — 350 000 USD; ветка «Валютный депозит в банке (альтернатива недвижимости, 3 года)» идёт вместо строки «Инвестиция в недвижимость для ВНЖ на 3 года» — 350 000 USD; ветка «Минимальная доля в египетской компании» идёт вместо строки «Инвестиция в недвижимость для ВНЖ на 1 год» — 335 000 USD. Платежи без официального прайса — в списке ниже.	350 000–450 000 USD

Оплачивается отдельно

Комиссии посредников и агентов — Не входят в официальные сборы, оплачиваются отдельно при работе через третьих лиц
Налоги на имущество или доход от сдачи в аренду — Входят в будущие обязательства владельца, не в исходную стоимость ВНЖ
Услуги юридических консультантов и переводчиков — Дополнительные расходы, которые несёт заявитель самостоятельно

Источник: GAFI (General Authority for Investment), Министерство внутренних дел Египта, Andersen Egypt

Какие документы собрать

Документы различаются в зависимости от маршрута инвестиции, но базовый набор остаётся постоянным. Все иностранные документы должны быть нотариально засвидетельствованы и переведены на арабский язык.

Действительный паспорт (минимум 6 месяцев до истечения срока действия) с копией главной страницы
Оригинал и копия контракта купли-продажи недвижимости или свидетельства о праве собственности
Выписка из банка, подтверждающая получение денежных средств из-за границы через официальный канал
Квитанция о депозите, внесённом разработчику или банку до подачи заявления
Цветная паспортная фотография размером 4x6 см (обычно 2–4 снимка)
Доказательство адреса проживания (счёт за электричество, воду, интернет или выписка из банка)
Справка об отсутствии судимости из страны происхождения (при требовании египетских органов)
Медицинское свидетельство о состоянии здоровья (справка об отсутствии инфекционных заболеваний)
Анкета-заявление установленной формы (выдаётся в Управлении иммиграции)
Документы семейных членов, подаваемые вместе: свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, их паспорта (для включения в ВНЖ)

Как проходит оформление

Процесс длится несколько недель до нескольких месяцев в зависимости от полноты документов и скорости обработки административных органов.

1
Выбор одобренной недвижимости или определение размера депозита
1–2 недели
Найдите жилую или коммерческую недвижимость у лицензированного застройщика, соответствующую бюджету инвестиции. Убедитесь, что объект включён в официальный перечень разрешённых проектов GAFI или Министерства инвестиций. Альтернативно, выберите банк для размещения валютного депозита.
2
Перевод средств из-за границы и оформление депозита
1–2 недели
Переведите деньги из иностранного банка на счёт в одном из государственных банков Египта (например, National Bank of Egypt). Минимум 100 000 долларов должны быть внесены разработчику или банку до подачи заявления. Получите подтверждающие документы: выписку из банка, квитанцию о депозите с указанием источника.
3
Сбор и подготовка документов
2–3 недели
Подготовьте паспорт с копией, контракт на недвижимость, доказательство адреса, фотографии, справку о состоянии здоровья и иные требуемые документы. Если в ВНЖ включаются члены семьи, подготовьте их паспорта, свидетельство о браке, свидетельства о рождении. Все иностранные документы должны быть переведены на арабский язык нотариусом.
4
Подача заявления в Управление иммиграции
1 день
Подайте пакет документов лично или через уполномоченного представителя в Управление паспортов, иммиграции и национальности при Министерстве внутренних дел Египта. В Каире обычно приёмные в Наср-Сити. Получите расписку о приёме документов с номером дела.
5
Проверка органами безопасности и рассмотрение
4–8 недель
Органы безопасности (Egyptian State Security Agency) изучают анкету и историю заявителя. Это критический этап, который может отнять большую часть времени обработки. При необходимости запрашиваются дополнительные документы или уточнения. Заявитель остаётся в ожидании без право получить информацию о статусе.
6
Получение уведомления об одобрении
1–2 дня
После положительного решения органов безопасности вы получите уведомление (обычно письмо или смс). В нём указывается дата и место получения ВНЖ.
7
Выдача и оформление вида на жительство
1 день
Явитесь в указанное Управление иммиграции с паспортом и выпиской об одобрении. Ваш паспорт будет отмечен печатью резидента (residence permit stamp). Получите официальное свидетельство о ВНЖ. На этом процесс завершён, ВНЖ действует с даты выдачи на установленный срок (1, 3 или 5 лет).

Источник: GAFI, Управление паспортов и иммиграции Египта, профильные юридические консультации

Кого можно перевезти с собой

Члены семьи (супруг и дети) могут быть включены в ВНЖ инвестора при соблюдении дополнительных требований к документам.

Супруг (супруга)

Требуется нотариально заверенное свидетельство о браке с апостилем, копия паспорта супруга с минимум 6 месяцами действия, медицинское свидетельство. Супруг включается в один ВНЖ на то же количество лет, что и основной инвестор. Супруг получает отдельное разрешение на проживание, но инвестиция считается общей.

Несовершеннолетние дети (до 21 года)

Требуется свидетельство о рождении каждого ребёнка с апостилем, паспорт или свидетельство о рождении с отметкой о гражданстве, медицинское свидетельство. Дети включаются в ВНЖ основного инвестора на тот же срок. При достижении совершеннолетия ребёнок может продолжить ВНЖ, продемонстрировав собственные инвестиционные интересы или перейдя на иную категорию разрешения.

Совершеннолетние дети (старше 21 года)

Не включаются автоматически в ВНЖ родителя. Каждый взрослый ребёнок должен подать собственное заявление на основе личной инвестиции (если есть) или иной категории проживания. Возможно, что они могут получить семейный ВНЖ как иждивенцы, если это предусмотрено политикой на момент подачи.

Источник: Управление иммиграции Египта, Andersen Egypt, местное законодательство

Продление и льготный период

ВНЖ инвестора продлевается на аналогичный срок (1, 3 или 5 лет в зависимости от первоначального разрешения), если инвестор сохраняет право собственности на недвижимость или поддерживает депозит в полном объёме. Рекомендуется начать процесс продления за 2–3 месяца до истечения текущего ВНЖ. Для продления подают обновленные документы: паспорт, выписку о сохранении собственности, справку об отсутствии задолженности (при требовании), медицинское свидетельство. При продолжении условий инвестирования продление одобряется в ускоренном порядке (обычно 2–4 недели). Если инвестор продаёт недвижимость или снимает депозит, ВНЖ может не быть продлён.

Источник: GAFI, Управление иммиграции Египта

Что дальше: ПМЖ и гражданство

Путь к ПМЖ

Не автоматически; через CBI или общую натурализацию

Путь к гражданству

Прямого пути нет; гражданство через CBI или натурализацию

Частые вопросы: ВНЖ через инвестицию

Даёт ли ВНЖ инвестора автоматическое право работать в Египте?

Нет. Решение МВД №977/2023, вводящее эту программу, регулирует только основания для самого вида на жительство — владение недвижимостью или банковский вклад заданной суммы — и ни словом не упоминает право на труд. Работа в Египте для любого иностранца требует отдельного разрешения от органов занятости независимо от того, на каком основании выдан ВНЖ. Многие держатели ВНЖ инвестора не работают вовсе — живут на доход от аренды недвижимости или дивиденды.

Что произойдёт с ВНЖ, если я продам недвижимость?

Прямой нормы на этот случай в решении №977/2023 нет. Оно называет два равнозначных основания для вида на жительство — владение недвижимостью нужной стоимости или банковский вклад такой же суммы, — а условия и документы для продления передаёт на усмотрение начальника Главного управления паспортов, иммиграции и гражданства МВД отдельным, неопубликованным актом. Поскольку оба основания требуют действующего актива на момент решения, при продаже недвижимости логично ждать, что продление потребует либо новой инвестиции, либо банковского вклада взамен. Официального подтверждения этому нет — уточняйте у авторизованного агента перед сделкой.

Сколько времени занимает получение ВНЖ инвестора?

Официального срока рассмотрения заявки в законодательстве нет. Решение №977/2023 устанавливает только условия получения ВНЖ (стоимость недвижимости или вклада) и срок самого разрешения — 1, 3 или 5 лет; порядок оформления и, соответственно, реальные сроки рассмотрения определяет внутренним актом начальник Главного управления паспортов, иммиграции и гражданства МВД, и этот акт не публикуется в открытом доступе.

Требуется ли минимальный годовой доход или финансовые гарантии на время проживания?

Нет. Закон об инвестициях №72/2017 (ст. 3) даёт единственное условие: государство предоставляет иностранному инвестору резидентство на весь срок инвестиционного проекта — требования к отдельному годовому доходу или финансовой гарантии на проживание в законе нет. Держать нужно саму инвестицию: владеть имуществом либо не снимать банковский вклад.

Как связаны ВНЖ инвестора и гражданство через инвестиции (CBI)?

Это разные механизмы. Обычный ВНЖ инвестора (по решению №977/2023 или закону об инвестициях №72/2017) — самостоятельный статус на 1–5 лет с продлением, который сам по себе гражданства не даёт. Гражданство за инвестиции — отдельная процедура при подразделении Кабинета министров (управление приёма заявлений при GAFI): в отличие от Кипра и Испании, Египет не требует предварительно прожить в стране определённый срок. Указ премьер-министра №876/2023 даёт четыре варианта: покупка государственной недвижимости от 300 000 долларов, инвестиционный проект от 350 000 плюс безвозвратный взнос 100 000 в казну, банковский вклад 500 000 с возвратом через три года без процентов, либо прямой безвозвратный взнос 250 000 в казну. Суммы по первому и четвёртому вариантам можно платить в рассрочку до года — на это время дают временное пребывание без права туризма, а гражданство оформляют только после полной оплаты. Отдельно нужно перевести 10 000 долларов из-за рубежа в Центробанк Египта как административный сбор и подать заявление с документами; решение выносят за 3–6 месяцев. После одобрения органов безопасности заявителю дают временную резиденцию на шесть месяцев — чтобы он успел исполнить выбранную инвестицию, — и только затем выдают гражданство ему и несовершеннолетним детям до 21 года по решению премьер-министра.

Есть ли минимальный срок проживания в Египте для поддержания ВНЖ?

Нет. Закон об инвестициях №72/2017 (ст. 3) увязывает резидентство только со сроком самого инвестиционного проекта — требования физически находиться в стране определённое число дней в году в законе нет.

Другие способы переехать в Египет

Рабочий и учебный ВНЖРабочий / студенческий ВНЖ

Все основания одним списком — миграционные программы: Египет.

Условия и суммы сверены по официальным источникам — ссылка стоит под каждым разделом.Дата последней сверки: 3 сентября 2026.