Греция — услуги для жизни и бизнеса

Пороги установила статья 64 закона №5100/2024, изменившая статью 100 Миграционного кодекса (закон №5038/2023). Правительственный портал жилищной политики перечисляет их так: €800 000 — вся Периферия Аттики, префектура Салоник, Миконос, Санторини и все острова с населением свыше 3 100 человек; €400 000 — все остальные районы (было €250 000). Испания закрыла ветку недвижимости своей Golden Visa, Португалия убрала недвижимость из списка инвестиций ещё раньше — Греция осталась одной из немногих стран ЕС с работающей real estate-визой. Заявление подаётся через электронные сервисы Министерства миграции и убежища, в том числе через представителя до въезда в страну.

Еврокомиссия в отчёте об инвестиционных программах ЕС прямо перечисляет требования к присутствию: в Португалии — семь дней в году, а в Греции, на Мальте и в Болгарии присутствие нужно только в день подачи заявления. Разрешение выдаётся на 5 лет и продлевается — по данным Национального реестра госуслуг Греции. Важная оговорка от той же Еврокомиссии: без фактического проживания статус долгосрочного резидента ЕС через 5 лет получить нельзя, комиссия отдельно следит за соблюдением этого условия странами-участницами.

Статья 5A Кодекса о подоходном налоге: иностранец, который переносит налоговое резидентство в Грецию и вкладывает от €500 000 в местную недвижимость, бизнес или ценные бумаги, платит единый налог €100 000 в год со всего дохода за пределами Греции. Условие — не быть налоговым резидентом Греции 7 из последних 8 лет. Режим действует максимум 15 налоговых лет, инвестицию нужно завершить в течение трёх лет с подачи заявления, родственников подключают за €20 000 в год на каждого.

Статья 5B Кодекса о подоходном налоге: иностранный пенсионер, перенёсший налоговое резидентство в Грецию, платит фиксированные 7% со всего зарубежного дохода вместо прогрессивной шкалы. Режим действует в год подачи заявления и ещё 15 налоговых лет. Условия кумулятивные: не быть налоговым резидентом Греции 5 из предыдущих 6 лет и переезжать из страны, с которой у Греции действует соглашение об административном сотрудничестве в налоговой сфере. Налог платится одним платежом и не зачитывается против других обязательств.

Digital Nomad Visa Греции требует подтверждённый чистый доход от €3500 в месяц (с надбавкой за супруга и каждого ребёнка). Визу выдают на 12 месяцев, затем меняют на ВНЖ на 2 года. Кто переносит налоговое резидентство и оформляет трудоустройство или бизнес в Греции, сверху получает освобождение от налога на 50% дохода на 7 лет. С февраля 2026 года заявку подают только через консульство за рубежом.

Афины получают 2770 часов солнечного света в год, Крит — 2760–2790. Самые солнечные острова юго-востока, Родос и Кос, — от 2800 до чуть выше 3000 часов, оценки метеослужб расходятся. Зима средиземноморская и мягкая, лето жаркое и сухое.

По данным Global Peace Index 2026, Греция заняла 53-е место из 163 стран — на 2 позиции выше, чем годом ранее, — и вошла в категорию «высокомирных» государств. За местом в рейтинге стоят низкий уровень насильственной преступности и политическая стабильность, и это на фоне ухудшения ситуации во многих регионах мира.