ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости
Краткосрочное ВНЖ при владении недвижимостью стоимостью от 150 000 USD.
- Собственники несельскохозяйственной недвижимости в Грузии
ВНЖ по недвижимости, по бизнесу или по работе
Разница в том, что у вас уже есть: компания, трудовой договор или недвижимость. По бизнесу и по работе цена одна — от $170 и ещё $225 после положительного решения; по недвижимости дороже: от $340 и ещё $450. Порог тоже считают по-разному: в обороте и зарплате в GEL или в стоимости объекта от 150 000 USD. Рассмотрение во всех трёх случаях 30–60 дней, подать удалённо нельзя.
Это три самых частых основания, но не единственные: отдельно оформляют ВНЖ для новых ИП (без справки об обороте, на 6 месяцев), для IT-специалистов (сразу на 3 года), по учёбе, по инвестициям от 300 000 USD и по воссоединению семьи. Все восемь оснований с ценами и сроками — в таблице сравнения ниже.
| ВНЖ по недвижимости | ВНЖ по бизнесу | Трудовое ВНЖ | |
|---|---|---|---|
| Основание | Нужна квартира или дом в собственности вашей или супруга — сельхозучастки не считаются, обременений быть не должно | Нужно действующее ИП или ООО в Грузии — подают после регистрации | Нужен подписанный трудовой договор с работодателем в Грузии — поиск работодателя в услугу не входит |
| Финансовое требование | Стоимость объекта от 150 000 USD; при долевой собственности порогу должна отвечать доля каждого заявителя | Оборот компании от 50 000 GEL (≈$19 200) за 12 месяцев на каждого заявителя-иностранца, остаток на личном счёте — ориентировочно от 15 000 GEL (≈$5 800) | Зарплата от 1 700 GEL (≈$650) до налогов (от 1 200 GEL (≈$460) чистыми), оборот работодателя от 50 000 GEL (≈$19 200) на одного иностранного сотрудника |
| Стоимость услуги | От $340 и ещё $450 после положительного решения; покупка самой недвижимости в цену не входит | От $170 и ещё $225 после положительного решения | От $170 и ещё $225 после положительного решения |
| Налоги и резидентство | Налоговым резидентом Грузии ВНЖ не делает | Налоговым резидентом Грузии ВНЖ не делает — нужны 183+ дня в стране или статус HNWI | С зарплаты платите подоходный налог 20% |
| Сроки | Рассмотрение 30–60 дней; владение объектом подтверждают каждый год, иначе статус не сохранить | Рассмотрение 30–60 дней; при продлении оборот проверяют заново | Рассмотрение 30–60 дней; первый ВНЖ обычно на 1 год, дальше — по сроку договора, 1–3 года |
Подавать по бизнесу сразу после регистрации ИП рискованно: формально это разрешено, но без оборота от 50 000 GEL (≈$19 200) за год заявку могут отклонить. Если ИП открыт меньше трёх месяцев назад, стоит рассмотреть ВНЖ для новых ИП: оборот там не требуют.
Объект ещё не выбран? Подберём вариант, который проходит по условиям программы.
Кому подходит
- Собственники несельскохозяйственной недвижимости в Грузии
- Собственники квартиры или дома в Грузии, купленные для себя, а не для перепродажи
- Инвесторы, уже владеющие или планирующие приобрести жилую недвижимость под ВНЖ
- Семьи, переезжающие в Грузию, которым нужен легальный статус проживания дольше туристического периода
Вид на жительство (ВНЖ) в Грузии: сравнение вариантов
Разница не в цене, а в том, кому что подходит. Столбец «Для кого» — профиль бизнеса, под который вариант заточен.
| Вариант | Для кого | Срок оформления | Цена |
|---|---|---|---|
| По бизнесу | Владелец действующего ИП или ООО в Грузии с подтверждённым оборотом от 50 000 GEL в год, цифровой кочевник, оформивший ИП в Грузии для легализации дохода, совладелец бизнеса, продлевающий ВНЖ вместе с ростом компании | 4–9 нед. | от $170 |
| По трудоустройству | Наёмные сотрудники с уже подписанным трудовым договором в грузинской компании, специалисты, приглашённые грузинским работодателем на постоянную позицию, те, кто уже находится в Грузии по визе/безвизу и хочет легализовать статус через трудоустройство | 4–9 нед. | от $170 |
| Для новых ИП | Предприниматель, который только открыл ИП в Грузии и не может ждать года оборотов ради обычного трудового ВНЖ, фрилансер или независимый контрактор, переводящий доход на грузинское ИП и легализующий статус на старте, владелец молодой компании с одним-двумя иностранцами в штате, которому нужны полгода на выход на оборот | 4–9 нед. | от $170 |
| Для IT-специалистов | Разработчик или инженер со стажем от 2 лет, который может показать регулярные поступления за IT-работу, индивидуальный предприниматель со статусом малого бизнеса, работающий по кодам разработки ПО и ИТ-консультирования, руководитель или представитель международной компании, уполномоченный управлять ею из Грузии | 2–3 мес. | от $170 |
| По учёбе | Студент, уже зачисленный на программу вуза в Грузии, которому нужен статус на срок обучения, учащийся профессиональной программы колледжа с авторизацией — основание то же, что и у студента вуза, студент, продлевающий статус на следующий курс: продление подают заранее и на тех же условиях | 4–9 нед. | от $170 |
| По семье | Супруг иностранца, который уже получил ВНЖ Грузии по работе, бизнесу или учёбе, родители, перевозящие несовершеннолетних детей к держателю грузинского ВНЖ, полностью зависимый родственник или человек под опекой держателя ВНЖ — своего основания для статуса у него нет | 4–9 нед. | от $170 |
| По недвижимостивы здесь | Собственники квартиры или дома в Грузии, купленные для себя, а не для перепродажи, инвесторы, уже владеющие или планирующие приобрести жилую недвижимость под ВНЖ, семьи, переезжающие в Грузию, которым нужен легальный статус проживания дольше туристического периода | 4–9 нед. | от $340 |
| По инвестициям | Собственник грузинской недвижимости дороже эквивалента 300 000 USD, которому нужен долгий статус без привязки к работодателю, предприниматель, вложивший деньги в грузинскую компанию и готовый ежегодно показывать оборот, тот, кто идёт к бессрочному статусу за пять лет по инвестиционному основанию, а не набирает десятилетний стаж по временным ВНЖ | 4–9 нед. | от $340 |
Что входит в услугу
| Оценка объекта недвижимости для подтверждения стоимости | |
| Перевод и нотариальное заверение документов на грузинский | |
| Подготовка полного пакета документов | |
| Подача заявления в Дом юстиции | |
| Получение карты ВНЖ после одобрения | |
| Покупка самой недвижимости— оплачивается отдельно | |
| Налоговое резидентство — не присваивается автоматически вместе с ВНЖ— оплачивается отдельно | |
| Ежегодное подтверждение владения недвижимостью для сохранения статуса— оплачивается отдельно |
Список документов и требования программы
- 1Недвижимость в личной собственности (или собственности супруга/и) стоимостью от 150 000 USD — сельхозучастки не учитываются
- 2При долевой собственности — доля каждого заявителя должна соответствовать порогу
- 3Объект свободен от обременений (залог, арест и т.п.)
- 4Загранпаспорт
Что дальше: ПМЖ и гражданство
Путь к ПМЖ
Через 10 лет по временным ВНЖ подаёте на ПМЖ. Учёбу, лечение и дипломатическую работу из этого срока вычитают.
Путь к гражданству
Через 10 лет проживания — натурализация с экзаменом по языку, истории и праву.
Частые вопросы
Кто оценивает стоимость недвижимости?
Можно ли получить ВНЖ на объект в долевой собственности?
Можно ли включить в заявление супруга и детей?
Разборы по теме
Сколько стоит ВНЖ в 2026 году: 51 стран в одной таблице
Пороги дохода и вложений для ВНЖ в 51 странах: удалённая работа, пассивный доход, бизнес и инвестиции. Суммы из официальных условий программ.
Покупка недвижимости в Грузии: проверка и риски 2026
Порог ВНЖ за недвижимость в Грузии вырос со 100 000 до 150 000 $. Как проверить обременения, почему сельхозземля закрыта и сколько стоит регистрация.
Виза США из Грузии 2026: подача по ВНЖ, сроки, залог
Запись на собеседование в Тбилиси идёт не на ustraveldocs, а в отдельной системе. Гражданам Грузии с 2026 года назначают залог. Что это значит для россиян.
Проверим ваш случай до оплаты
Оставьте заявку — проверим ваш случай и поможем оформить «ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости» в стране Грузия. Без наценки сверху.
Разберём: подходите ли вы, полная стоимость со сборами, реальные сроки, список документов. Не подойдёт — скажем прямо.