Золотая виза в ОАЭ (Golden Visa, 10 лет)
Резидентская виза ОАЭ на 10 лет за покупку недвижимости в Дубае от 2 млн дирхам. Считается цена объекта, а не выплаченная сумма, поэтому подходит и строящееся жильё. Спонсировать можно супруга, детей и родителей; время за пределами ОАЭ не ограничено.
С момента приезда на медкомиссию и до получения резидентской визы выезжать из страны нельзя. Если человек улетит, отпечатки и медосмотр придётся проходить заново, а сроки сдвинутся. Планировать поездки в этот промежуток не стоит.
Что даёт золотая виза ОАЭ за недвижимость
Золотая виза — долгосрочное резидентство без спонсора. Обычная резидентская виза привязана к работодателю или своей компании, золотая держится на самом активе, и человек не зависит ни от кого.
Считается цена объекта, а не выплаченная сумма. Порог для Дубая — недвижимость от 2 млн дирхамов, оформленная на заявителя. Можно набрать порог несколькими объектами. Ипотека не мешает: банк даёт письмо об отсутствии возражений с указанием выплаченной суммы и остатка.
Учитывается недвижимость в том эмирате, где подаётся заявление. Объект в другом эмирате для визы Дубая не подойдёт.
Как устроена резидентская виза в ОАЭ
Резидентская виза ОАЭ — это не штамп в паспорте, а связка из трёх документов. Сначала выдают разрешение на въезд (entry permit), затем саму резидентскую визу, и только потом — Emirates ID, пластиковую карту резидента. Без Emirates ID не открыть счёт, не снять жильё и не подключить связь.
Читать дальшеСвернуть
Виза всегда стоит на основании: недвижимость, своя компания, работа по найму, доход из-за рубежа. Основание исчезло — статус не продлевают.
В середине процедуры человек обязан приехать в ОАЭ на медкомиссию и сдачу отпечатков. Это единственный шаг, который нельзя пройти дистанционно, и до получения визы выезжать из страны нельзя: выезд обнуляет процедуру.
Медицинская страховка обязательна. Без действующего полиса резидентскую визу не выдадут и не продлят.
На сколько лет дают золотую визу
Здесь два официальных ответа, и это важно понимать до подачи. Земельный департамент Дубая выдаёт по своему каналу 10-летнее продлеваемое разрешение владельцам недвижимости от 2 млн дирхамов. Федеральная таблица категорий ICP для инвесторов в недвижимость называет 5 лет, а 10 лет относит к вложениям в публичные инвестиции.
Разница не опечатка: у эмирата и федерального органа разные каналы оформления и разные условия. Какой срок получится в конкретном случае, зависит от объекта, эмирата и канала подачи — это разбираем до начала работы, а не после.
Нужно ли приезжать в ОАЭ за золотой визой
Да, и обойти это нельзя. Земельный департамент Дубая требует, чтобы заявитель находился на территории ОАЭ, и указывает прямо: явиться должен только сам заявитель, сопровождающие не допускаются, подача через представителя не разрешена.
Предложения оформить золотую визу полностью дистанционно противоречат регламенту органа, который её выдаёт.
Как перевезти семью по резидентской визе ОАЭ
Резидент с Emirates ID выступает спонсором для семьи: супруга, детей и родителей. Визы родственников выдаются на тот же срок, что и у спонсора.
Порядок жёсткий: сначала статус получает основной заявитель, и лишь после этого запускается оформление на семью. Подать одним пакетом не выйдет.
Что будет с визой при продаже недвижимости
Виза держится на объекте. Продали недвижимость — визу аннулируют. Сохранить статус можно, предоставив другой подходящий объект в течение 40 дней.
Отсюда правило: сделку по продаже планируют вместе с заменой актива, а не после неё.
Что входит в услугу
| Предварительное рассмотрение (pre-approval) Земельным департаментом — 5 рабочих дней | |
| Подача заявления, медкомиссия, биометрия | |
| Оформление Emirates ID — личное присутствие для него не требуется | |
| Право спонсировать супруга, детей и родителей | |
| Медицинская страховка — она обязательна для оформления визы— оплачивается отдельно |
Официальные условия программы
Требования государства — отдельно от состава нашей услуги.
Условия входа
Кому подходит
Инвесторы, предприниматели, руководители, специалисты редких профессий, выдающиеся студенты и деятели гуманитарной сферы. Спонсор не нужен — виза самоподдерживающаяся, даёт право спонсировать семью
Деньги
Публичные инвестиции — капитал от 2 000 000 AED либо налоговые отчисления от 250 000 AED в год (10 лет). Недвижимость — объект от 2 000 000 AED без кредита (5 лет). Предприниматели — проект от 500 000 AED (5 лет). Руководители — 5 лет опыта и зарплата от 50 000 AED (10 лет). Выдающиеся студенты — GPA от 3,8. Гуманитарные деятели — от 5 лет работы либо 500 часов волонтёрства
Сроки и права
Срок действия
5 или 10 лет в зависимости от основания, продлевается. Вариант «10 лет за недвижимость» официального подтверждения не имеет: ICP даёт по недвижимости 5 лет
Работа
Работа и ведение бизнеса без отдельного разрешения работодателя
Проживание
Не аннулируется при отсутствии в ОАЭ дольше шести месяцев — в отличие от обычной резидентской визы
Что дальше
Путь к гражданству
Стандартного пути нет. Гражданство ОАЭ с 2021 года возможно только по указу властей — по номинации для инвесторов, учёных, врачей и деятелей искусства
Источник: icp.gov.ae — золотая виза: категории и пороги · сверено 2026-08-07
Как проходит оформление
3–6 нед.- Шаг 1Проверяем объект: цена в свидетельстве, оформление на заявителя, эмират, ипотека.
- Шаг 2Собираем комплект: паспорт, свидетельство о праве собственности, фото, Emirates ID и действующая виза при наличии.
- Шаг 3При ипотеке — берём в банке письмо об отсутствии возражений с суммой выплат и остатком.
- Шаг 4Заявитель приезжает в ОАЭ и подаёт документы в сервисном центре лично.
- Шаг 5Медкомиссия в центре и сдача отпечатков.
- Шаг 6Оформление разрешения — Земельный департамент называет срок 7–10 рабочих дней.
- Шаг 7Emirates ID и оформление виз на супруга, детей и родителей.
Что нужно от вас
- 1Недвижимость в Дубае стоимостью от 2 000 000 дирхам — можно несколько объектов суммарно
- 2Загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев
- 3Title deed — если объект достроен; Oqood — если на стадии строительства
- 4Справка из банка (NOC) — если недвижимость куплена в ипотеку
- 5Личный приезд в ОАЭ на медкомиссию и сдачу отпечатков
Частые вопросы
Нужно ли выплатить всю стоимость недвижимости?
Подойдёт ли недвижимость в другом эмирате?
Можно ли оформить золотую визу, не приезжая в ОАЭ?
На сколько лет выдают визу — на 5 или на 10?
Что будет, если продать недвижимость?
Можно ли работать в ОАЭ с золотой визой?
Кого можно перевезти по золотой визе?
Вид на жительство (ВНЖ) в ОАЭ: сравнение вариантов
Разница не в цене, а в том, кому что подходит. Столбец «Для кого» — профиль бизнеса, под который вариант заточен.
| Вариант | Для кого | Срок | Цена от |
|---|---|---|---|
| Emirates ID на основании компании в ОАЭ | Владельцы бизнеса, предприниматели | 1–3 нед. | $1 400 |
| Резидентская виза для родственников в ОАЭ (Dependent) | Перевезти семью после получения собственного Emirates ID | 2–4 нед. | $1 650 |
| Виза удалённого работника в ОАЭ (Remote Working Visa) | Удалёнщики, digital nomads, сотрудники зарубежных компаний | 1–3 нед. | $2 500 |
| Золотая виза в ОАЭ (Golden Visa, 10 лет)вы здесь | Долгосрочные инвесторы, семьи с детьми, топ-менеджеры | 3–6 нед. | $4 900 |
| Резидентская виза в ОАЭ за покупку недвижимости (2 года) | Инвесторы в недвижимость, покупатели студий и апартаментов, семьи | 2–4 нед. | $5 100 |
| Виза сотрудника компании в ОАЭ (Employee) | Релоканты, семьи, удалённые специалисты | 1–4 нед. | по запросу |
На каких условиях работает эксперт
Гарантирует результат по договору
Прописывает в договоре результат и сроки по каждой услуге — включая открытие счёта в банке — и отвечает за них.
Берёт оплату по этапам
Всю сумму сразу вносить не нужно: счёт выставляется частями по мере закрытия этапов.
Фиксирует цену в договоре
Стоимость закрепляется и не растёт по ходу работы. На сайте цены ориентировочные — итоговую называет после разбора вашего случая.
Не берёт скрытых комиссий
Штрафов и доплат сверх договора нет. Наценки Pactors — тоже: вы платите эксперту его цену.
Работает с юристами от 8 лет в праве ОАЭ
Лицензию под вид деятельности подбирают и требования прорабатывают дипломированные юристы.
Смотрит на шаг вперёд
Зону и лицензию подбирает так, чтобы через год вы не упёрлись в ограничение и не переоформляли всё заново.
Работает с госорганами напрямую
Ведёт дела с госорганами, фризонами и банками ОАЭ сам, без цепочки субподрядчиков.
Готовы начать?
Оставьте заявку — проверим ваш случай и поможем оформить «Золотая виза в ОАЭ (Golden Visa, 10 лет)» в стране ОАЭ. Без наценки сверху.