Резидентская виза в ОАЭ за покупку недвижимости (2 года)
Резидентская виза ОАЭ на 2 года за покупку недвижимости в Дубае стоимостью от 750 тысяч до 2 млн дирхам. Считается цена объекта, а не выплаченная сумма. Спонсировать можно супруга, детей и родителей.
С момента приезда на медкомиссию и до получения резидентской визы выезжать из страны нельзя. Если человек улетит, отпечатки и медосмотр придётся проходить заново, а сроки сдвинутся. Планировать поездки в этот промежуток не стоит.
Кому подходит виза за недвижимость на 2 года
Это ступень ниже золотой визы: она рассчитана на объекты дешевле порога в 2 млн дирхамов. Механика та же — резидентство держится на собственности, считается цена объекта, а не выплаченная сумма, и порог можно набрать несколькими объектами.
Разница в двух вещах. Срок — 2 года вместо 10, поэтому продлеваться придётся чаще. И строящийся объект проходит не всегда: если готовность ниже половины, заявление идёт через предварительное согласование Земельного департамента.
Как устроена резидентская виза в ОАЭ
Резидентская виза ОАЭ — это не штамп в паспорте, а связка из трёх документов. Сначала выдают разрешение на въезд (entry permit), затем саму резидентскую визу, и только потом — Emirates ID, пластиковую карту резидента. Без Emirates ID не открыть счёт, не снять жильё и не подключить связь.
Читать дальшеСвернуть
Виза всегда стоит на основании: недвижимость, своя компания, работа по найму, доход из-за рубежа. Основание исчезло — статус не продлевают.
В середине процедуры человек обязан приехать в ОАЭ на медкомиссию и сдачу отпечатков. Это единственный шаг, который нельзя пройти дистанционно, и до получения визы выезжать из страны нельзя: выезд обнуляет процедуру.
Медицинская страховка обязательна. Без действующего полиса резидентскую визу не выдадут и не продлят.
Какие документы нужны для визы за недвижимость
- Загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев
- Свидетельство о праве собственности — на готовый объект
- Договор купли-продажи Oqood — на строящийся объект
- Справка застройщика о выплаченных суммах — на строящийся объект
- Письмо банка об отсутствии возражений — если объект в ипотеке
- Справка из полиции ОАЭ
Справка из полиции — отличие от золотой визы: там её не требуют.
Как перевезти семью по резидентской визе ОАЭ
Резидент с Emirates ID выступает спонсором для семьи: супруга, детей и родителей. Визы родственников выдаются на тот же срок, что и у спонсора.
Порядок жёсткий: сначала статус получает основной заявитель, и лишь после этого запускается оформление на семью. Подать одним пакетом не выйдет.
Виза на 2 года или золотая виза: что выбрать
Виза на 2 года
Этот вариант- Объект дешевле порога золотой визы
- Продление каждые 2 года
- Строящийся объект — от половины готовности либо через согласование
- Нужна справка из полиции ОАЭ
Золотая виза
- Объект от 2 млн дирхамов
- Срок до 10 лет по каналу Земельного департамента Дубая
- Готовность строящегося объекта значения не имеет
- Заявитель обязан явиться лично
Что входит в услугу
| Подача заявления и сопровождение всей процедуры | |
| Медкомиссия и биометрия на 7–8-й день | |
| Резидентская виза примерно на 12-й день, Emirates ID — на 13–15-й | |
| Право спонсировать супруга, детей и родителей на такой же срок | |
| Медицинская страховка — она обязательна для оформления визы— оплачивается отдельно |
Официальные условия программы
Требования государства — отдельно от состава нашей услуги.
Условия входа
Кому подходит
Иностранец, полностью владеющий недвижимостью в ОАЭ. Объект должен быть полностью построен (не пустой участок), пригоден для проживания и принадлежать заявителю целиком.
Деньги
Ежемесячный доход не менее 10 000 дирхамов либо подтверждение финансовой состоятельности.
Документы
Копия паспорта; фото на белом фоне; свидетельство о собственности от компетентного органа; справка о зарплате или трудовой договор; выписки по банковскому счёту за 6 месяцев.
Сроки и права
Срок оформления
48 часов.
Проживание
Резиденция без работодателя-спонсора. Льготный период после истечения разрешения — 60 дней.
Источник: GDRFA Dubai — General Directorate of Residency and Foreigners Affairs · сверено 2026-08-07
Как проходит оформление
2–4 нед.- Шаг 1Проверяем объект: цена, эмират, готовность, оформление на заявителя.
- Шаг 2При готовности ниже половины — заранее запрашиваем согласование Земельного департамента.
- Шаг 3Собираем комплект и получаем справку из полиции ОАЭ.
- Шаг 4Заявитель приезжает в ОАЭ, подаём заявление на резидентскую визу.
- Шаг 5Медкомиссия и сдача отпечатков.
- Шаг 6Получение резидентской визы — после этого можно выезжать из страны.
- Шаг 7Emirates ID и визы для семьи.
Что нужно от вас
- 1Недвижимость в Дубае стоимостью от 750 000 до 2 000 000 дирхам — можно несколько объектов суммарно
- 2Загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев
- 3Title deed — если объект достроен; Oqood и справка от застройщика (SOA) — если на стадии строительства
- 4Справка из банка (NOC) — если недвижимость куплена в ипотеку
- 5Справка из полиции ОАЭ — помогают получить
Частые вопросы
Подойдёт ли строящийся объект?
Нужно ли выплатить всю сумму за недвижимость?
Чем эта виза отличается от золотой?
Что будет при продаже объекта?
Вид на жительство (ВНЖ) в ОАЭ: сравнение вариантов
Разница не в цене, а в том, кому что подходит. Столбец «Для кого» — профиль бизнеса, под который вариант заточен.
| Вариант | Для кого | Срок | Цена от |
|---|---|---|---|
| Emirates ID на основании компании в ОАЭ | Владельцы бизнеса, предприниматели | 1–3 нед. | $1 400 |
| Резидентская виза для родственников в ОАЭ (Dependent) | Перевезти семью после получения собственного Emirates ID | 2–4 нед. | $1 650 |
| Виза удалённого работника в ОАЭ (Remote Working Visa) | Удалёнщики, digital nomads, сотрудники зарубежных компаний | 1–3 нед. | $2 500 |
| Золотая виза в ОАЭ (Golden Visa, 10 лет) | Долгосрочные инвесторы, семьи с детьми, топ-менеджеры | 3–6 нед. | $4 900 |
| Резидентская виза в ОАЭ за покупку недвижимости (2 года)вы здесь | Инвесторы в недвижимость, покупатели студий и апартаментов, семьи | 2–4 нед. | $5 100 |
| Виза сотрудника компании в ОАЭ (Employee) | Релоканты, семьи, удалённые специалисты | 1–4 нед. | по запросу |
На каких условиях работает эксперт
Гарантирует результат по договору
Прописывает в договоре результат и сроки по каждой услуге — включая открытие счёта в банке — и отвечает за них.
Берёт оплату по этапам
Всю сумму сразу вносить не нужно: счёт выставляется частями по мере закрытия этапов.
Фиксирует цену в договоре
Стоимость закрепляется и не растёт по ходу работы. На сайте цены ориентировочные — итоговую называет после разбора вашего случая.
Не берёт скрытых комиссий
Штрафов и доплат сверх договора нет. Наценки Pactors — тоже: вы платите эксперту его цену.
Работает с юристами от 8 лет в праве ОАЭ
Лицензию под вид деятельности подбирают и требования прорабатывают дипломированные юристы.
Смотрит на шаг вперёд
Зону и лицензию подбирает так, чтобы через год вы не упёрлись в ограничение и не переоформляли всё заново.
Работает с госорганами напрямую
Ведёт дела с госорганами, фризонами и банками ОАЭ сам, без цепочки субподрядчиков.
Готовы начать?
Оставьте заявку — проверим ваш случай и поможем оформить «Резидентская виза в ОАЭ за покупку недвижимости (2 года)» в стране ОАЭ. Без наценки сверху.