Виза ОАЭ за недвижимость: 2 года и золотая на 10 лет
Резидентская виза ОАЭ за покупку недвижимости. Готовое жильё в Дубае даёт визу на 2 года без минимальной цены, при долевом владении нужна доля от 400 000 дирхам (≈$110 000). Выплаченные 2 000 000 дирхам (≈$545 000) дают золотую визу на 10 лет — её считают по недвижимости в любом эмирате, порог можно набрать несколькими объектами.
- Владельцы недвижимости в ОАЭ
С приезда на медкомиссию и до выдачи резидентской визы партнёр советует остаться в стране. Запрета в регламентах ведомств нет, но по опыту партнёра выезд ломает порядок этапов: биометрию и медосмотр приходится проходить заново, а сроки уезжают. Не планируйте поездки на этот период.
Что даёт виза ОАЭ за недвижимость
Резидентство без спонсора. Обычная резидентская виза привязана к работодателю или своей компании, эта держится на самом активе, и человек не зависит ни от кого.
Минимальной цены для визы на 2 года больше нет: Земельный департамент Дубая выдаёт её владельцу готового жилья независимо от стоимости объекта, а при долевом владении требует долю от 400 000 дирхамов (≈$110 000). Порог в 2 млн дирхамов (≈$545 000) остался только у золотой визы на 10 лет.
Порог золотой визы можно набрать несколькими объектами — считают их общую стоимость. Ипотека не мешает, но GDRFA даёт золотую визу, если по объекту выплачено не меньше 2 млн дирхамов (≈$545 000): банк выдаёт письмо об отсутствии возражений с выплаченной суммой и остатком долга.
Золотая виза считает недвижимость в любом эмирате ОАЭ — ограничения по эмирату у неё нет. Но стоимость объекта подтверждает Земельный департамент Дубая, поэтому по дубайскому каналу подаются с дубайским объектом; по недвижимости в другом эмирате заявление идёт через его земельный департамент. Виза на 2 года — только дубайская: её выдаёт сам Земельный департамент Дубая.
На время действия золотой визы на объект накладывается обременение: собственность должна сохраняться, пока виза действует.
Объект ещё не выбран? Подберём вариант, который проходит по условиям программы.
Кому подходит
- Владельцы недвижимости в ОАЭ — готовой или строящейся, в любом эмирате
- Инвесторы в недвижимость
- Покупатели студий и апартаментов
- Семьи с детьми
- Долгосрочные инвесторы
Под визу на 2 года объект должен быть достроен и пригоден для проживания: пустой участок или стройка подойдут только под золотую визу
Как устроена резидентская виза в ОАЭ
Резидентская виза ОАЭ — это не штамп в паспорте, а связка из трёх документов. Сначала выдают разрешение на въезд (entry permit), затем саму резидентскую визу, и только потом — Emirates ID, пластиковую карту резидента. Без Emirates ID не открыть счёт, не снять жильё и не подключить связь.
РазвернутьСвернуть
Виза всегда стоит на основании: недвижимость, своя компания, работа по найму, доход из-за рубежа. Основание исчезло — статус не продлевают.
В середине процедуры человек обязан приехать в ОАЭ на медкомиссию и сдачу отпечатков. Это единственный шаг, который нельзя пройти дистанционно. Запрета покидать страну в регламентах ведомств нет, но выезд ломает порядок этапов и сдвигает сроки. По въездному разрешению на все формальности даётся 60 дней с даты въезда, просрочка стоит 50 дирхам ≈ $14 за день.
Медицинская страховка обязательна. С 1 января 2025 года полис — условие выдачи и продления резидентской визы; норма адресована работодателям частного сектора, а в Абу-Даби и Дубае действует обязательно. Инвестор и фрилансер выступают спонсорами сами себе, поэтому полис оформляют на себя.
Виза на 2 года или золотая на 10 лет
Основание одно — собственная недвижимость. Порог решает, на какой срок дадут визу.
| Виза на 2 года | Золотая виза на 10 лет | |
|---|---|---|
| Цена объекта | Минимума нет, если вы единственный владелец; при долевом владении — доля от 400 000 AED (≈$110 000) | От 2 000 000 AED (≈$545 000), в том числе в ипотеке; при долевом владении доля от 2 000 000 AED (≈$545 000) |
| Строящийся объект | Не подходит: объект должен быть готовым и пригодным для проживания | Подходит — готовность значения не имеет |
| Доход заявителя | От 10 000 AED (≈$2 700) в месяц либо подтверждение финансовой состоятельности | Требования к доходу нет — считается стоимость объекта |
| Эмират объекта | Только Дубай | Любой эмират ОАЭ |
| Справка из полиции ОАЭ | Нужна | Не нужна |
| Рассмотрение органом | 48 часов после подачи | Предварительное согласование — 5 рабочих дней |
| Продление | Каждые 2 года | Каждые 10 лет |
| Отсутствие в ОАЭ | Виза сгорает после 6 месяцев | Время за пределами страны не ограничено |
Оговорка про срок золотой визы: Земельный департамент Дубая по своему каналу выдаёт владельцам объектов от 2 000 000 AED (≈$545 000) 10-летнее продлеваемое разрешение, а федеральная таблица ICP называет по недвижимости 5 лет. Это не опечатка — у эмирата и федерального органа разные каналы и условия. Что выйдет в вашем случае, зависит от объекта и канала подачи; разбираем до начала работы.
Тарифы
Виза на 2 года
Готовое жильё, минимальной цены нет
- Проверка объекта до подачи: оформление, эмират, готовность
- Подача заявления и сопровождение всей процедуры
- Помощь со справкой из полиции ОАЭ
- Медкомиссия и биометрия
- Emirates ID на 2 года
- Визы для супруга, детей и родителей
- Медицинская страховка
- Покупка недвижимости
Золотая виза на 10 лет
Объект от 2 000 000 AED (≈$545 000)
- Проверка объекта до подачи: оформление, эмират, готовность
- Предварительное согласование Земельного департамента — 5 рабочих дней
- Подача заявления и сопровождение всей процедуры
- Медкомиссия и биометрия
- Emirates ID на 10 лет
- Визы для супруга, детей и родителей
- Медицинская страховка
- Покупка недвижимости
Тариф зафиксируем после разбора вашего случая. Оплата — напрямую эксперту.
На каких условиях работает эксперт
Гарантирует результат по договору
Прописывает в договоре результат и сроки по каждой услуге — включая открытие счёта в банке — и отвечает за них.
Берёт оплату по этапам
Всю сумму сразу вносить не нужно: счёт выставляется частями по мере закрытия этапов.
Фиксирует цену в договоре
Стоимость закрепляется и не растёт по ходу работы. На сайте цены ориентировочные — итоговую называет после разбора вашего случая.
Не берёт скрытых комиссий
Штрафов и доплат сверх договора нет. Наценки Pactors — тоже: вы платите эксперту его цену.
Работает с юристами от 8 лет в праве ОАЭ
Лицензию под вид деятельности подбирают и требования прорабатывают дипломированные юристы.
Смотрит на шаг вперёд
Зону и лицензию подбирает так, чтобы через год вы не упёрлись в ограничение и не переоформляли всё заново.
Работает с госорганами напрямую
Ведёт дела с госорганами, фризонами и банками ОАЭ сам, без цепочки субподрядчиков.
Вид на жительство (ВНЖ) в ОАЭ: сравнение вариантов
Разница не в цене, а в том, кому что подходит. Столбец «Для кого» — профиль бизнеса, под который вариант заточен.
| Вариант | Для кого | Срок оформления | Цена |
|---|---|---|---|
| Emirates ID на основании компании в ОАЭ | Владельцы бизнеса, предприниматели | 1–3 нед. | от $1 400 |
| Резидентская виза для родственников в ОАЭ (Dependent) | Перевезти семью после получения собственного Emirates ID | 2–4 нед. | от $1 650 |
| Виза удалённого работника в ОАЭ (Remote Working Visa) | Удалёнщики, digital nomads, сотрудники зарубежных компаний | 1–3 нед. | от $2 500 |
| Виза ОАЭ за недвижимость: 2 года и золотая на 10 летвы здесь | Инвесторы в недвижимость, покупатели студий и апартаментов, семьи с детьми, долгосрочные инвесторы | 2–6 нед. | от $4 900 |
| Виза сотрудника компании в ОАЭ (Employee) | Релоканты, семьи, удалённые специалисты | 1–4 нед. | На консультации |
Нужно ли приезжать в ОАЭ за визой
Да, и обойти это нельзя. Земельный департамент Дубая требует, чтобы заявитель находился на территории ОАЭ, и указывает прямо: явиться должен только сам заявитель, сопровождающие не допускаются, подача через представителя не разрешена.
Предложения оформить такую визу полностью дистанционно противоречат регламенту органа, который её выдаёт.
Как перевезти семью по резидентской визе ОАЭ
Резидент с Emirates ID спонсирует супруга, детей и родителей. По золотой визе родные получают резиденцию тоже на 10 лет. По визе на 2 года так же оформляют супруга и детей, а родителям миграционная служба Дубая даёт резиденцию на 1 год.
Порядок жёсткий: сначала статус получает основной заявитель, и лишь после этого запускается оформление на семью. Подать одним пакетом не выйдет.
Что будет с визой при продаже недвижимости
Виза держится на объекте. Продали недвижимость — визу аннулируют. Сохранить статус можно, предоставив другой подходящий объект в течение 40 дней.
Отсюда правило: сделку по продаже планируют вместе с заменой актива, а не после неё.
Список документов и требования программы
- 1Недвижимость, оформленная на заявителя — можно несколько объектов суммарно. Для визы на 2 года объект должен быть в Дубае, для золотой подойдёт любой эмират ОАЭ
- 2Загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев
- 3Свидетельство о праве собственности (Title deed) — на готовый объект
- 4Договор купли-продажи (Oqood) и справка застройщика о выплаченных суммах — на строящийся объект
- 5Письмо банка об отсутствии возражений (NOC) — если объект в ипотеке
- 6Справка из полиции ОАЭ — только для визы на 2 года, помогаем получить
- 7Личный приезд в ОАЭ на медкомиссию и сдачу отпечатков
Как проходит оформление
2–6 нед.- Шаг 1Проверяем объект: цена в свидетельстве, оформление на заявителя, эмират, ипотека.
- Шаг 2Собираем комплект: паспорт, свидетельство о праве собственности, фото, Emirates ID и действующая виза при наличии.
- Шаг 3При ипотеке — берём в банке письмо об отсутствии возражений с суммой выплат и остатком.
- Шаг 4Заявитель приезжает в ОАЭ и подаёт документы в сервисном центре лично.
- Шаг 5Медкомиссия в центре и сдача отпечатков.
- Шаг 6Оформление разрешения — Земельный департамент называет срок 7–10 рабочих дней.
- Шаг 7Emirates ID и оформление виз на супруга, детей и родителей.
Что дальше: ПМЖ и гражданство
Путь к гражданству
- Стандартного пути нет
- Гражданство ОАЭ с 2021 года возможно только по указу властей — по номинации для инвесторов, учёных, врачей и деятелей искусства
Частые вопросы
Нужно ли выплатить всю стоимость недвижимости?
Подойдёт ли недвижимость в другом эмирате?
Можно ли оформить золотую визу, не приезжая в ОАЭ?
На сколько лет выдают визу — на 5 или на 10?
Что будет, если продать недвижимость?
Можно ли работать в ОАЭ с золотой визой?
Кого можно перевезти по золотой визе?
Разборы по теме
Сколько стоит ВНЖ в 2026 году: 51 стран в одной таблице
Пороги дохода и вложений для ВНЖ в 51 странах: удалённая работа, пассивный доход, бизнес и инвестиции. Суммы из официальных условий программ.
Золотая виза ОАЭ за недвижимость: порог 2 млн дирхам
Золотую визу ОАЭ на 10 лет дают при выплаченных 2 млн дирхам за недвижимость. Готовое жильё в Дубае даёт визу на 2 года. Условия, сроки и что с ипотекой.
Как открыть компанию в Дубае в 2026: шаги, сроки, цены
Лицензия за 5 минут и 1 370 AED, единое окно Invest in Dubai и что на самом деле такое Unified Licence. Реальные шаги и этапы, которые требуют приезда.
Проверим ваш случай до оплаты
Оставьте заявку — проверим ваш случай и поможем оформить «Виза ОАЭ за недвижимость: 2 года и золотая на 10 лет» в стране ОАЭ. Без наценки сверху.
Разберём: подходите ли вы, полная стоимость со сборами, реальные сроки, список документов. Не подойдёт — скажем прямо.