Золотая виза ОАЭ за недвижимость: порог 2 млн дирхам

Резидентскую визу ОАЭ можно получить через покупку недвижимости, и вариантов здесь два: двухлетняя виза владельца жилья в Дубае и золотая виза на 10 лет. Отличаются они не только сроком, но и тем, какие объекты засчитываются.

Разбираем пороги, требования к документам и ситуации, в которых виза аннулируется.

Какую визу ОАЭ даёт недвижимость

Двухлетнюю визу выдаёт Земельный департамент Дубая по своему объекту. Золотую считают шире: подойдёт недвижимость в любом эмирате, а заявление подаётся через земельный департамент того эмирата, где объект куплен, — он же подтверждает стоимость.

Порог для золотой визы можно собрать из нескольких объектов. Главное, чтобы по ним было выплачено не менее 2 млн дирхам.

Нужно ли выплатить всю стоимость объекта

Всю — нет, но выплаченного должно хватать на порог. Иммиграционная служба смотрит именно на выплаченную сумму, а не на цену по договору.

Если объект в ипотеке, Земельный департамент требует письмо банка с выплаченной суммой и остатком долга. Такое же письмо об отсутствии возражений понадобится и для подачи.

На строящийся объект подают договор купли-продажи и справку застройщика о выплаченных суммах, на готовый — свидетельство о праве собственности.

Какие документы нужны для визы инвестора в ОАЭ

Набор зависит от типа визы, но основа общая:

• загранпаспорт со сроком действия не меньше 6 месяцев;
• свидетельство о праве собственности или договор с подтверждением выплат;
• письмо банка, если объект куплен в ипотеку;
• справка из полиции ОАЭ — только для двухлетней визы;
• медицинская страховка, без неё визу не оформят.

Сопровождение подачи в Земельный департамент Дубая занимает 7–10 рабочих дней, весь процесс — от двух недель до полутора месяцев. Разобрать документы по вашему объекту можно на оформлении визы за недвижимость.

Можно ли оформить золотую визу удалённо

Нет. Земельный департамент Дубая требует, чтобы заявитель находился в стране, и подачу через представителя не допускает.

Личное присутствие нужно для медкомиссии и сдачи отпечатков. А вот для самого Emirates ID приходить отдельно не требуется — карту оформляют по уже сданной биометрии.

На сколько лет дают золотую визу

Здесь встречается расхождение, и его стоит знать заранее. Земельный департамент Дубая выдаёт владельцам недвижимости от 2 млн дирхам продлеваемое разрешение на 10 лет. Федеральная таблица иммиграционного управления для инвесторов в недвижимость указывает 5 лет.

Срок зависит от канала подачи и эмирата, поэтому его определяют до начала работы, а не после оплаты сборов.

Что будет, если продать недвижимость

Визу аннулируют: она держится на праве собственности. Чтобы сохранить статус, в течение 40 дней нужно предоставить другой объект, отвечающий требованиям.

Ещё одно ограничение касается работы. Золотая виза сама по себе права работать по найму не даёт — разрешение на работу оформляется отдельно, через министерство труда. Как устроен этот порядок, разобрано в статье про визы сотрудникам в ОАЭ.

Семью перевозят после того, как статус получил основной заявитель: визы супругу, детям и родителям выдаются на тот же срок.

Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Требования и тарифы меняются, поэтому перед подачей документов уточните актуальные условия у юриста: задать вопрос на консультации.