ГрецияВНЖ за инвестиции

Инвестиционный ВНЖ в Греции

Резидентское разрешение для инвесторов в греческую недвижимость или бизнес. Программа позволяет получить постоянное разрешение на проживание при инвестировании в подходящий объект. Подтверждение инвестиции требуется ежегодно при продлении. Семейные члены могут быть включены отдельно согласно семейному законодательству Греции.

Срок

5 лет

продление при сохранении инвестиции

Оформление

до 3 месяцев

Обычно от 1

Работа

Нет права на работу по найму; свободное проживание и Шенген

Проживание

Нет обязательного минимума дней для сохранения ВНЖ

Источник: migration.gov.gr — Golden Visa: ВНЖ инвестора

Кому подходит и что потребуется

Кому подходит

Совершеннолетний, без судимости, паспорт, медстраховка; для граждан РФ/РБ часто нужен паспорт третьей страны

Деньги

Недвижимость от 250 000€ (реконструкция/перевод в жильё), от 400 000€ в большинстве регионов, от 800 000€ в Аттике/Салониках/Миконосе/Санторини; альтернативы от 500 000€

Сколько стоит оформление

Инвестиция в недвижимость (жилье, отель, тайм-шер)Минимальная сумма для жилой недвижимости, сдачи в аренду туристических объектов или долгосрочного тайм-шер контракта (минимум 5 лет)	250 000 EUR
Государственная печать электронного документаСбор при подаче заявления и при продлении	16 EUR
Электронный сбор при продленииПлатится в соответствии со статьями 132 (Закон 4251/2014) и 38 (Закон 4546/2018)	2 000 EUR
Итого государственных сборовСумма обязательных строк таблицы. Платежи без официального прайса — в списке ниже.	252 016 EUR

Оплачивается отдельно

Нотариальные услуги — Калькулируются по греческому тарифу, не входят в государственные сборы
Страховой полис — Средняя стоимость зависит от возраста и предложений компаний; обязателен при подаче
Расходы на регистрацию в земельном реестре — Берутся локальной администрацией; зависят от стоимости имущества

Источник: Ministry of Migration and Asylum - Greece

Какие документы собрать

Документы при подаче заявления на Permanent Residence Permit Investor:

Паспорт или проездной документ (заверенная копия)
Четыре недавние цветные фотографии паспортного размера на бумаге и в цифровом формате (CD, JPEG2000)
Действующая греческая национальная виза или разрешение на пребывание
Свидетельство от земельного реестра об отсутствии обременений на недвижимость
Нотариальный сертификат, подтверждающий детали покупки или аренды и подтверждение инвестиции
Страховой полис от частной компании, покрывающий все риски для здоровья и безопасности
Договор купли-продажи недвижимости (для покупки жилья)
Договор аренды, лицензия отеля и документы об инвестировании (для туристических объектов)
Планы развития, разрешения на строительство, счета подрядчика (для земельных проектов)
Контракт тайм-шер минимум на 5 лет с указанием годового дохода (для тайм-шер)
Сертификат от EOT (Greek National Tourism Organization) для туристических проектов
Справка об адресе проживания в Греции

Продление и льготный период

Разрешение подлежит продлению. При продлении нужно подтвердить сохранение инвестиции: либо оставить собственность недвижимости в силе, либо доказать продолжение договора аренды (для туристических объектов или тайм-шер). Требуется предоставить обновленный страховой полис, четыре фотографии, копии всех страниц паспорта и документов, использовавшихся в предыдущий период разрешения. Электронный сбор при продлении составляет 2000 евро.

Источник: Ministry of Migration and Asylum - Greece

Что дальше: ПМЖ и гражданство

Путь к ПМЖ

ПМЖ/долгий статус требует фактического проживания

Путь к гражданству

Гражданство ориентир 7 лет фактического проживания, греческий и экзамен

Частые вопросы: Инвестиционный ВНЖ

Какой минимум нужно инвестировать в недвижимость?

Минимум 250 000 евро для жилой недвижимости, туристических объектов в аренде или долгосрочного тайм-шер контракта (минимум 5 лет).

Какие сборы нужно платить помимо инвестиции?

Государственный сбор за печать электронного документа составляет 16 евро при подаче и продлении. Дополнительный электронный сбор 2000 евро платится только при продлении разрешения.

Нужна ли страховка и какие требования к ней?

Да, требуется страховой полис от частной страховой компании, который должен покрывать все риски для здоровья и безопасности согласно требованиям греческого законодательства.

Что нужно делать при продлении разрешения?

При продлении нужно доказать, что инвестиция сохранилась (недвижимость остается в собственности или аренда продолжает действовать). Требуется предоставить обновленный страховой полис, четыре новые фотографии и копии всех страниц паспорта за предыдущий период действия разрешения.

Какие типы инвестиций принимаются по этой программе?

Принимаются следующие типы инвестиций: покупка жилой недвижимости, долгосрочная аренда туристических объектов и мебелированных домов (минимум 5 лет для тайм-шер), покупка и восстановление земельных участков согласно строительным планам.

Другие способы переехать в Грецию

Все основания одним списком — миграционные программы: Греция.

Условия и суммы сверены по официальным источникам — ссылка стоит под каждым разделом.Дата последней сверки: 11 августа 2026.