Золотая виза Греции
ВНЖ за инвестиции в недвижимость от €400 000 (в Аттике, Салониках и на популярных островах — от €800 000).
- Инвесторы
- Семьи
Решение министра миграции держит приостановку подачи и одобрения новых заявлений на инвесторский ВНЖ до особого уведомления; отмены не было. Продления и уже поданные заявления на продление рассматривают в прежнем порядке. Исключения два: граждане России и Беларуси — члены семьи инвестора другого гражданства и члены семьи инвестора, у которого карта действует или подано продление.
С закона №5100/2024 действуют пороги €400 000 (стандартный регион) и €800 000 (Аттика/Афины, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением свыше 3100 человек по последней переписи). Закон №5275/2026 (февраль 2026) эти пороги не менял.
Что такое золотая виза Греции
Золотая виза Греции — это разрешение на постоянное пребывание для инвесторов по статье 100 Кодекса миграции (закон 5038/2023 с поправками закона 5100/2024). Прежняя статья 20 закона 4251/2014 отменена с 1 января 2024 года. Название сбивает с толку дважды: это не виза, а карта резидента, и «постоянное» здесь не значит бессрочное.
Карта выдаётся на пять лет и продлевается такими же пятилетними периодами. Условие продления одно и жёсткое: инвестиция должна сохраняться — недвижимость остаётся в собственности и владении заявителя либо договор аренды остаётся в силе.
Статус не требует жить в Греции. Этим он и отличается от ВНЖ по доходу вроде португальского D7: там присутствие обязательно, здесь — нет.
Объект ещё не выбран? Опишите задачу — вернёмся с вариантами под условия программы.
Чем ВНЖ отличается от гражданства за инвестиции
Вид на жительство — это право законно жить в стране ограниченный срок с продлением. Он не даёт паспорта, не даёт права голоса и почти всегда привязан к основанию: пропало основание — статус не продлевают.
Читать дальшеСвернуть
Для человека это значит три вещи. Статус нужно поддерживать: сохранять инвестицию, доход или жильё и подавать на продление в срок. Статус можно потерять — за нарушение условий или за слишком долгое отсутствие в стране. И статус не конвертируется в гражданство автоматически: срок натурализации отсчитывается отдельно, а часть программ вообще не засчитывается в этот стаж.
Взамен ВНЖ обходится в разы дешевле гражданства за инвестиции и открывает то, ради чего его чаще всего берут: легальное проживание, банковский счёт, медицину, школу детям и передвижение по Шенгену.
Что даёт золотая виза Греции
Даёт
Этот вариант- Право жить в Греции без требования к сроку пребывания
- Передвижение по Шенгену
- Включение членов семьи в заявку
- Продление каждые 5 лет при сохранении инвестиции
Не даёт
- Гражданства и паспорта
- Автоматического зачёта в срок натурализации без реального проживания
- Права работать по найму без отдельного основания
- Сохранения статуса при продаже актива без замены
Пороги входа зависят от типа актива и региона и менялись поправками — актуальные суммы называем на консультации.
Как продлевают золотую визу Греции
На продление подают комплект: заявление, четыре цветных фото по паспортным стандартам плюс те же фото в цифровом виде, заверенную копию действующего загранпаспорта, копии всех страниц проездных документов за период действия прошлой карты, страховку и пошлины.
Главное в комплекте — подтверждение, что инвестиция на месте. Недвижимость осталась в собственности либо аренда действует. Без этого продления не будет.
Что входит в услугу
| Подбор объекта | |
| ВНЖ | |
| Сопровождение | |
| Недвижимость— оплачивается отдельно |
Список документов и требования программы
- 1Недвижимость от €400 000–800 000
- 2Чистый бэкграунд
Как проходит оформление
2–4 мес.- Шаг 1Подбираем актив под задачу и проверяем, проходит ли он по действующим критериям программы.
- Шаг 2Оформляем сделку и получаем документы, подтверждающие инвестицию.
- Шаг 3Подаём заявление на карту инвестора с полным комплектом и пошлинами.
- Шаг 4Сдаём биометрию.
- Шаг 5Получаем карты резидента на пять лет — на заявителя и включённых членов семьи.
- Шаг 6Через пять лет — продление при сохранении инвестиции.
Частые вопросы
Нужно ли жить в Греции по золотой визе?
Что будет, если продать недвижимость?
Можно ли сдавать купленную недвижимость в аренду?
Золотая виза — это постоянный статус?
ВНЖ через покупку недвижимости: другие варианты
Сравните условия в других странах и форматах оформления.
Проверим ваш случай до оплаты
Оставьте заявку — проверим ваш случай и поможем оформить «Золотая виза Греции» в стране Греция. Без наценки сверху.
Разберём: подходите ли вы, полная стоимость со сборами, реальные сроки, список документов. Не подойдёт — скажем прямо.