К основному содержимому
EN
ТурцияВНЖ

ВНЖ собственника в Турции

Разрешение на короткое проживание в Турции для иностранцев, владеющих жилой недвижимостью. Выдаётся при условии, что имущество используется именно для жилья и отвечает санитарным и безопасности требованиям. Право на работу требует отдельного разрешения от Министерства труда. Продлевается при сохранении всех условий, включая наличие медстраховки и отсутствие проблем с законом.

Источник: Presidency of Migration Management (Göç İdaresi Başkanlığı)

Кто может подать

Программа предусматривает оформление для отдельных категорий заявителей.

Единственный владелец жилья

  • Имеет или планирует купить жилой дом, квартиру или часть недвижимости
  • Предоставляет документы о праве собственности
  • Регистрирует адрес в системе муниципального учёта

Совладельцы недвижимости

  • Несколько иностранцев владеют одной жилой недвижимостью вместе
  • Каждый совладелец может подать отдельное заявление
  • Документы о совместной собственности или доле в имуществе

Члены семьи совладельца

  • Супруги и дети иностранца, владеющего недвижимостью
  • Могут получить семейный ВНЖ через спонсора-собственника
  • Требуется доказательство семейных отношений

Когда программа не подойдёт

Нужна работа в Турции

Получить отдельное разрешение на работу в Министерстве труда и социального обеспечения; или выбрать программу для инвесторов с работой

Требуется сроком более чем на 2 года без перерывов

Оформить долгосрочный ВНЖ после 8 лет проживания; или снимать жилье по другим основаниям

Собственность коммерческая или нежилая

Купить жилую недвижимость; или использовать другие основания для ВНЖ

В прошлом судимость или находился под следствием

Обратиться в консульство для уточнения возможности; справка о несудимости может быть запрошена при подаче

Какие документы собрать

Перечень документов, необходимых для подачи заявления на краткосрочный ВНЖ владельца недвижимости.

  • Заявление по установленной форме (заполняется на портале e-ikamet или лично в отделении)
  • Паспорт или другой удостоверяющий личность документ (оригинал и копия)
  • Документы о праве собственности на жилую недвижимость (свидетельство или выписка из реестра недвижимости)
  • Документ, подтверждающий адрес проживания в Турции (например, договор аренды, если ещё не вселился)
  • Справка о несудимости, выданная органами страны гражданства (по требованию миграционных властей)
  • Справка о здоровье или медицинская страховка (в некоторых случаях)
  • Квитанция об уплате государственного сбора (при наличии)

Как проходит оформление

Типичный процесс оформления краткосрочного ВНЖ владельца недвижимости через портал или отделение Президентства управления миграцией.

  1. 1

    Подготовка документов и регистрация в системе

    1-2 недели

    Соберите все необходимые документы, включая доказательство собственности и справку о несудимости. Зарегистрируйте адрес проживания в турецкой системе муниципального учёта (проведение реестра), если это не сделано ранее. Создайте профиль на портале e-ikamet.goc.gov.tr или запишитесь на приём в отделение миграции (через портал randevu.goc.gov.tr).

  2. Подача заявления и документов

    1 день

    Подайте заявление и загрузите отсканированные документы на портал либо явитесь на приём в отделение с оригиналами. Оплатите государственный сбор (если требуется). Получите номер дела и квитанцию о регистрации.

  3. 3

    Рассмотрение заявления

    1-4 недели

    Отделение миграции проверяет документы и проводит проверку по базам. На этом этапе может быть запрошена дополнительная информация или проведена личная беседа. Можно отследить статус заявления на портале e-ikamet или по номеру дела.

  4. Принятие решения и получение разрешения

    1-2 дня

    При положительном решении вам выдают Ikamet İzni (разрешение на проживание) на руки или можно получить электронную версию на портале. Разрешение действует с даты выдачи и максимум на 2 года. При отказе выдаётся письменное обоснование.

  5. 5

    Регистрация в полиции и получение ID

    1-2 недели

    После получения разрешения обычно требуется зарегистрироваться в полиции (Emniyet) по месту проживания. Некоторые страны граждан требуют также получить иностранный идентификационный номер (Yabancilik Kimlik Numarası). Эти шаги могут быть совмещены с получением разрешения в отделении миграции.

Источник: Presidency of Migration Management

Сроки, работа и проживание

Работа

Сам по себе этот ВНЖ работать не разрешает. На работу оформляют отдельное разрешение в Министерстве труда и социального обеспечения.

Кого можно перевезти с собой

Члены семьи иностранца, имеющего краткосрочный ВНЖ как собственник недвижимости, могут быть включены в процесс проживания через получение семейного разрешения.

Супруга или супруг

Может получить семейный ВНЖ на основании брачного свидетельства и документа о браке. Разрешение выдаётся максимум на 3 года за одно оформление. Требуется доказательство совместного проживания или намерения совместного проживания.

Дети (несовершеннолетние)

Несовершеннолетние дети включаются в семейный ВНЖ на основании свидетельства о рождении. Если один из родителей — гражданин Турции, условия могут быть иными. Разрешение действует до совершеннолетия или максимум на 3 года.

Взрослые дети и иные иждивенцы

Взрослые дети или иные члены семьи, находящиеся на иждивении, рассматриваются в зависимости от обстоятельств. Требуется документальное подтверждение иждивенчества и финансовой поддержки со стороны основного заявителя.

Источник: Presidency of Migration Management

Продление и льготный период

Краткосрочный ВНЖ владельца недвижимости может быть продлён максимум на 2 года за одно оформление. Для продления необходимо сохранить все условия получения: жилая недвижимость должна оставаться жилым помещением и быть в собственности заявителя, адрес регистрации актуален, нет проблем с законом и несудимости. Продление подаётся на портале e-ikamet или в отделении до истечения срока действующего разрешения. Количество возможных продлений не ограничено закон, однако после 8 лет непрерывного проживания заявитель может квалифицироваться на долгосрочный ВНЖ с бессрочным действием.

Источник: Presidency of Migration Management

Что дальше: ПМЖ и гражданство

Путь к ПМЖ

Долгосрочный ВНЖ дают после 8 лет непрерывного проживания по видам на жительство. Ещё проверяют: последние 3 года не получали социальную помощь, есть устойчивый доход и медицинская страховка. Выдают бессрочно.

Путь к гражданству

Натурализация в общем порядке — после 5 лет непрерывного проживания в Турции. Дополнительно смотрят на турецкий язык, доход или профессию и отсутствие препятствий по безопасности.

Частые вопросы: ВНЖ собственника

Могу ли я работать с краткосрочным ВНЖ владельца недвижимости?
Краткосрочный ВНЖ сам по себе разрешение на работу не даёт. Если вы хотите работать в Турции, нужно подать отдельное заявление на получение разрешения на работу (İş İzni) в Министерство труда и социального обеспечения Турции. Разрешение на работу и ВНЖ — это два независимых документа.
Какие типы недвижимости подходят для получения ВНЖ?
Только жилая недвижимость, которая используется для проживания (дом, квартира, часть дома или квартиры). Коммерческая недвижимость, офисы, магазины, земельные участки без жилого здания не подходят. Если собственность совместная с другими иностранцами, каждый может подать свою заявку на основании своей доли.
Сколько времени рассматривается заявление на ВНЖ?
Стандартное время рассмотрения составляет от 1 до 4 недель с момента подачи полного пакета документов. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная информация или справки, что продлит сроки. Вы можете отследить статус рассмотрения на портале e-ikamet или обратившись в отделение миграции лично.
Что происходит после получения долгосрочного ВНЖ? Можно ли получить турецкое гражданство?
Долгосрочный ВНЖ выдаётся бессрочно и дает права, почти такие же, как граждане Турции (кроме голосования, воинской службы и госслужбы). Чтобы натурализоваться и получить турецкое гражданство, требуется прожить в Турции минимум 5 лет непрерывно и соответствовать условиям, установленным законодательством о гражданстве, включая владение турецким языком на достаточном уровне и наличие стабильного дохода или профессии.
Как оформить ВНЖ для членов семьи?
Супруги и дети получают отдельное семейное разрешение (Family Residence Permit) на основании документов о семейных отношениях (свидетельство о браке, свидетельство о рождении). Семейный ВНЖ выдаётся максимум на 3 года за одно оформление. Оформление проходит через то же отделение миграции, что и основной заявитель.

Другие способы переехать в Турцию

Все основания одним списком — миграционные программы: Турция.

Условия и суммы сверены по официальным источникам — ссылка стоит под каждым разделом.Дата последней сверки: 11 августа 2026.