ВНЖ Бразилии через покупку недвижимости
Разрешение на резиденцию на 4 года за покупку городской недвижимости от 1 000 000 реалов (≈$200 000). Если вложение сохранено, статус потом меняют на бессрочный.
В октябре 2025 года Бразилия передала установление условий инвестиционного ВНЖ совместному акту министров юстиции и иностранных дел. Министерство юстиции пока ссылается на прежнюю резолюцию RN 36/2018 как на действующую — по ней и описана эта страница. Условия стоит сверить на дату подачи.
Как устроен ВНЖ Бразилии за покупку недвижимости
Собственность в Бразилии сама по себе права жить в стране не даёт — это прямо сказано в миграционном законе. Право даёт отдельное основание: разрешение на резиденцию для инвестора. Его выдаёт министерство юстиции.
Порядок для покупателей задаёт резолюция RN 36/2018. Объект покупают на своё имя и на свои деньги, переведённые из-за рубежа. Первое разрешение дают на 4 года, потом статус меняют на бессрочный — если вложение сохранено.
Объект ещё не выбран? Опишите задачу — вернёмся с вариантами под условия программы.
Какую недвижимость можно купить
- Городская недвижимость — готовая или строящаяся
- Сумма — от 1 000 000 реалов (≈$200 000)
- В штатах регионов Север и Северо-Восток порог могут снизить не более чем на 30% — до 700 000 реалов (≈$140 000)
- Можно купить несколько объектов, если вместе они дают нужную сумму
- При совместной собственности полную сумму вкладывает каждый совладелец
- В кредит берут только ту часть цены, что выше порога
- Покупатель — физическое лицо: объект, оформленный на компанию, не подходит
Министерство вправе проверить вложение на месте.
Как оформить ВНЖ Бразилии для семьи
Семья получает разрешение по воссоединению вслед за инвестором. Заявления можно подать одновременно с вашим, но выдают их после вашего разрешения. Кого включают:
- Супруга или партнёра
- Детей
- Родителей, бабушек и дедушек, внуков
- Совершеннолетних братьев и сестёр — только если они зависят от вас материально
Пока ваш ВНЖ срочный, у семьи он истекает в тот же день. Когда ваш статус станет бессрочным, семье тоже дадут бессрочный. Члены семьи вправе работать.
Как сохранить статус
- Сохранять вложение: если основание прекращается, разрешение теряют — и срочное, и бессрочное
- Бывать в Бразилии не меньше 14 дней за каждые два года, считая с регистрации в Федеральной полиции
- Через 4 года подать на бессрочный статус. Пропустили срок — можно заново получить разрешение на 4 года, если вложение сохранено
При срочном ВНЖ карта мигранта истекает вместе с разрешением. При бессрочном её выдают на 9 лет.
Ведёт ли ВНЖ Бразилии к гражданству
Бессрочный ВНЖ — бразильский аналог ПМЖ. Его оформляют по окончании 4 лет: подтверждают, что вложение сохранено, прикладывают копию карты мигранта и справки об отсутствии судимости из мест, где жили.
Для натурализации закон требует 4 года проживания, португальский язык и отсутствие судимости. В этот стаж засчитывают только время с бессрочным ВНЖ, и жить в стране нужно на самом деле: собственность проживание не доказывает. Срок сокращают до года, например если у вас ребёнок или супруг — гражданин Бразилии.
Что входит в услугу
| Проверка объекта и документов по требованиям резолюции RN 36/2018 | |
| Подготовка пакета и подача заявления через систему MigranteWeb | |
| Сопровождение до регистрации в Федеральной полиции и получения карты мигранта | |
| Стоимость недвижимости— оплачивается отдельно | |
| Государственные пошлины: 168,13 реала за рассмотрение заявления и 204,77 реала за карту мигранта— оплачивается отдельно | |
| Апостиль и присяжный перевод документов— оплачивается отдельно | |
| Консульский сбор за визу— оплачивается отдельно |
Список документов и требования программы
- 1Городская недвижимость в Бразилии от 1 000 000 реалов (≈$200 000) — готовая или строящаяся
- 2Покупка на своё имя, собственными деньгами, переведёнными из-за рубежа
- 3Справка учреждения, зарегистрированного при Центральном банке Бразилии, о международном переводе денег на покупку
- 4Выписка из реестра недвижимости: объект ваш и без обременений
- 5Загранпаспорт и бразильский налоговый номер CPF
- 6Справки об отсутствии судимости за 5 лет — при подаче из Бразилии
- 7Апостиль и перевод иностранных документов присяжным переводчиком в Бразилии
Как проходит оформление
4–9 нед.- Шаг 1Проверяем объект до сделки: городская зона, отсутствие обременений, документы застройщика у строящегося дома.
- Шаг 2Получаете налоговый номер CPF и переводите деньги из-за рубежа через учреждение, зарегистрированное при Центральном банке Бразилии.
- Шаг 3Регистрируете покупку и получаете выписку из реестра. У строящегося объекта регистрируют предварительный договор купли-продажи.
- Шаг 4Оплачиваете пошлину 168,13 реала и подаёте заявление в министерство юстиции через MigranteWeb. Рассмотрение — до 30 дней, при запросе документов — до 60.
- Шаг 5Из-за рубежа: получаете в консульстве визу для инвесторов и в течение 90 дней после въезда регистрируетесь в Федеральной полиции. Если подавали из Бразилии — регистрируетесь в течение 30 дней после публикации решения.
- Шаг 6Сдаёте биометрию и получаете карту мигранта CRNM. Пошлина за карту — 204,77 реала.
Частые вопросы
Даёт ли покупка недвижимости в Бразилии право там жить?
На какой срок дают ВНЖ Бразилии за недвижимость?
Можно ли купить недвижимость в ипотеку?
Сколько нужно жить в Бразилии, чтобы не потерять ВНЖ?
Можно ли подать заявление, уже находясь в Бразилии?
Какие государственные пошлины нужно заплатить?
Источники
- Resolução Normativa nº 36/2018 (CNIg) в редакции RN 46/2021 и RN 49/2024 — инвестиции в недвижимость
- Resolução Normativa nº 01/2017 (CNIg) в редакции RN 51/2025 — общий перечень документов
- gov.br — госуслуга «Obter autorização de residência para fins laborais e de investimentos»: пошлина и сроки
- gov.br — госуслуга «Registrar-se como estrangeiro no Brasil»: сроки регистрации и пошлина за карту
- Lei nº 13.445/2017 — миграционный закон Бразилии
- Decreto nº 9.199/2017 — порядок применения миграционного закона
- Decreto nº 12.657/2025 — изменения порядка установления условий инвестиционного ВНЖ
