ПМЖ за инвестиции на Кипре
Permanent Residency by Investment — это разрешение на постоянное проживание для граждан стран, не входящих в Европейский союз, которые готовы вложить капитал в кипрскую экономику. Заявление рассматривает Миграционный департамент по ускоренной процедуре, а окончательное решение принимает профильный заместитель министра. Держатель получает право жить на Кипре без ограничения по времени и может включить в заявление супруга и несовершеннолетних детей. Взамен от заявителя требуется подтвердить происхождение инвестиционных средств из-за рубежа, устойчивый личный доход и отсутствие проблем с законом. Программа не даёт права работать по найму — она рассчитана на тех, кто хочет получить резидентский статус, а не трудоустройство.
Во что можно вложить инвестицию
Официальные критерии выделяют четыре категории инвестиций, но по сути они делятся на два направления — недвижимость и бизнес или фонды. Выбор направления влияет и на то, как впоследствии подтверждается личный доход.
Недвижимость
- Покупка новой квартиры или дома у застройщика (первая продажа)
- Покупка другой недвижимости — офисов, магазинов, отелей, в том числе на вторичном рынке
- Доход обязательно должен поступать из-за рубежа и подтверждаться налоговой декларацией из страны налогового резидентства
Бизнес или фонды
- Вложение в уставный капитал кипрской компании с персоналом и физическим присутствием на Кипре
- Покупка паёв кипрского инвестиционного фонда
- Часть подтверждаемого дохода допускается получать из источников внутри Кипра
Когда программа не подойдёт
Планируете официально трудоустроиться на Кипре
Нужно обычное разрешение на работу или рабочая виза — держатель этого статуса подтверждает, что не намерен работать по найму, кроме как неоплачиваемым директором компании, в которую он инвестировал.
Нет свободного капитала на инвестицию такого масштаба
Стоит рассмотреть менее капиталоёмкие категории видов на жительство, не привязанные к крупным инвестициям.
Планируете переехать на постоянное место жительства в другую страну или надолго покинуть Кипр
Статус аннулируется при получении постоянного места жительства за рубежом или отсутствии на Кипре два года подряд — для таких планов эта программа не подходит.
Нужен временный, а не постоянный статус — например, на период учёбы
Подойдёт обычная временная резиденция или студенческий вид на жительство, а не разрешение по Reg. 6.2.
Сколько стоит оформление
| Минимальная сумма инвестицииВкладывается в жильё, другую недвижимость, уставный капитал кипрской компании или паи инвестиционного фонда | 300 000 EUR |
|---|---|
| Сбор за подачу заявленияУплачивается при подаче заявления в Миграционный департамент | 500 EUR |
| Сбор за удостоверение иностранца (ARC) на человекаЗа каждого члена семьи, включённого в заявление, если такого удостоверения ещё нет | 70 EUR |
| Инвестиция при включении одного совершеннолетнего ребёнкаСумма удваивается, если в разрешение включается один финансово независимый совершеннолетний ребёнок | 600 000 EUR |
| Инвестиция при включении двух совершеннолетних детейЗа каждого следующего такого ребёнка сумма увеличивается ещё на 300 000 евро | 900 000 EUR |
| Итого государственных сборовСумма обязательных строк таблицы. ветка «Инвестиция при включении одного совершеннолетнего ребёнка» идёт вместо строки «Минимальная сумма инвестиции» — 600 570 EUR; ветка «Инвестиция при включении двух совершеннолетних детей» идёт вместо строки «Минимальная сумма инвестиции» — 900 570 EUR. Платежи без официального прайса — в списке ниже. | 300 570 EUR |
Оплачивается отдельно
- НДС при покупке нового жилья — Государственный сбор не включает НДС — эту сумму заявитель платит отдельно застройщику
- Официальный перевод и заверение документов — Все документы к заявлению переводятся и заверяются за счёт заявителя
- Полис медицинского страхования — Требуется отдельно оформленная страховка для заявителя и членов семьи — её стоимость не входит в госсборы
- Услуги юристов, риелторов и посредников — Официальный источник не устанавливает их стоимость — это расходы по договорённости с исполнителем
Источник: Migration Department, Gov.cy — Immigration Permits for Investors
Какие документы собрать
Полный пакет зависит от выбранной категории инвестиции, но в базовый набор входят документы о доходе, репутации и происхождении средств.
- Заявление по форме MIP2
- Правоустанавливающий документ на недвижимость или договор купли-продажи, поданный в Департамент земель и обследований (при инвестиции в жильё или другую недвижимость)
- Официальные платёжные документы, подтверждающие перевод инвестиционных средств из-за рубежа (банковские выписки, справка банка, чеки по переводам)
- Аффидевит или официальное заявление о размере годового дохода заявителя
- Официальное заявление о том, что заявитель не намерен работать по найму на Кипре
- Чистая справка о несудимости заявителя и супруга(и) из страны происхождения и страны проживания
- Полис медицинского страхования, покрывающий стационарное и амбулаторное лечение, для заявителя и иждивенцев
- При инвестиции в компанию — свидетельство о регистрации, список акционеров, бизнес-профиль и подтверждение занятости минимум пяти сотрудников от Департамента социального страхования
- При инвестиции в паи фонда — документы о приобретённых паях, подтверждение от CySEC и меморандум фонда
Как проходит оформление
Процедура ведётся по ускоренному порядку и состоит из подготовки инвестиции, подачи документов и последующего периодического подтверждения статуса.
- 1
Подготовка инвестиции и перевод средств
Заявитель выбирает категорию инвестиции — жильё, другую недвижимость, уставный капитал кипрской компании или паи инвестиционного фонда — и переводит нужную сумму на Кипр из-за рубежа, со своего счёта или счёта супруга(и), на счёт продавца в кипрском банке.
- 2
Сбор пакета документов
Готовятся правоустанавливающие документы на инвестицию, подтверждение дохода, справки о несудимости, страховка и остальные бумаги; все документы переводятся и заверяются.
- 3
Подача заявления в Миграционный департамент
Заявление подаётся лично или через уполномоченного представителя по предварительной записи; уплачиваются сбор за подачу заявления и сбор за удостоверение иностранца на каждого включённого члена семьи.
- 4
Рассмотрение по ускоренной процедуре
около двух месяцевДепартамент проверяет соответствие критериям и отсутствие угрозы общественному порядку, после чего передаёт заявление на решение заместителю министра по вопросам миграции и международной защиты.
Переезд и получение резидентского статуса
в течение 1 года после одобрения, если заявитель находится за границейЕсли на момент одобрения заявитель и его иждивенцы живут за пределами Кипра, они обязаны приехать и получить резиденцию в течение года — иначе разрешение аннулируется.
- 6
Периодическое подтверждение статуса
Держатель разрешения ежегодно подтверждает сохранение инвестиции, а справку о несудимости и подтверждение медицинской страховки (если человек больше не пользуется GESY) для себя и взрослых членов семьи обновляет раз в три года.
Источник: Migration Department, Gov.cy — Immigration Permits for Investors
Кого можно перевезти с собой
Разрешение выдаётся заявителю, но может распространяться на разные категории членов семьи — у каждой свои условия и при необходимости отдельный сбор.
Супруг или супруга
Включается в разрешение заявителя как иждивенец автоматически; при желании супруг(а) может получить собственное отдельное разрешение отдельным заявлением с уплатой отдельного сбора, не подтверждая инвестиционные критерии самостоятельно.
Дети до 18 лет
Включаются как иждивенцы в разрешение родителя; резидентская карта ребёнка действует до достижения им совершеннолетия.
Неженатые/незамужние дети от 18 до 25 лет на очном обучении за рубежом
Подают отдельное заявление с уплатой сбора, если финансово зависят от родителей; родители должны подтвердить дополнительный годовой доход на каждого такого ребёнка. Разрешение остаётся в силе, даже если ребёнок позже вступит в брак или превысит 25 лет, но его будущий супруг(а) не сможет получить статус как иждивенец по этому же разрешению.
Совершеннолетние дети, финансово независимые от родителей
Могут получить собственное разрешение при увеличении общей суммы семейной инвестиции пропорционально числу таких детей и при подтверждении отдельного личного дохода на себя, супруга и несовершеннолетних детей.
Источник: Migration Department, Gov.cy — Immigration Permits for Investors
Продление и льготный период
Право на постоянное проживание действует бессрочно и по существу не требует продления. Но физическая резидентская карта имеет срок действия десять лет и подлежит замене по истечении этого срока (для несовершеннолетних — карта действует до достижения ими 18 лет). Разрешение аннулируется, если держатель и его иждивенцы получат постоянное место жительства за границей или будут отсутствовать на Кипре два года подряд. Ежегодно нужно подтверждать сохранение инвестиции и наличие медицинской страховки, если человек больше не пользуется GESY, а справку о несудимости достаточно обновлять раз в три года.
Источник: Migration Department, Gov.cy — Immigration Permits for Investors
Чем отличается от программ рядом
Сравнение собрано из официальных условий самих программ — ссылки на источники стоят на их страницах.
| ПМЖ за инвестиции | ВНЖ для финансово независимых | Рабочий ВНЖ в FIC | |
|---|---|---|---|
| Срок | Постоянный ВНЖ без ежегодного продления; карта каждые 10 лет | Pink Slip обычно на 1 год (иногда 1-2), ежегодное продление | Разрешение и ВНЖ обычно на 1-2 года, продление при сохранении работы |
| Основание | Недвижимость от €300 000 | Без права работы | Сотрудники межд. компаний |
| Деньги | Инвестиция от 300 000€ + НДС (обычно 19%); доход ~50 000€/год +15 000€ на супруга +10 000€ на ребёнка | Годовой доход из-за рубежа не менее ~24 000€ (≈2 000€/мес), +20% на супруга, +15% на ребёнка; депозит в банке | Зарплата квалиф. персонала обычно от 2 000-2 500€/мес; госпошлины ~200-350€ |
| Работа | Пассивный доход; работа по найму нежелательна, бизнес/дивиденды допускаются | Работать на Кипре нельзя; только пассивный доход | Полноценная работа на FIC; смена работодателя — новая процедура |
| Проживание | Нельзя отсутствовать >2 лет подряд | Не отсутствовать >~90 дней подряд или полугода | Не более 90 дней отсутствия в год; 183 для налогов |
Что дальше: ПМЖ и гражданство
Путь к ПМЖ
Это и есть ПМЖ Кипра
Путь к гражданству
Гражданство через натурализацию после 5-7 лет проживания
Частые вопросы: ПМЖ за инвестиции
Нужно ли постоянно жить на Кипре, чтобы сохранить статус?
Можно ли работать на Кипре с этим разрешением?
Что произойдёт, если продать недвижимость, купленную для инвестиции?
Как долго рассматривается заявление?
Может ли часть дохода поступать из источников внутри Кипра?
Другие способы переехать на Кипр
- Temporary Residence PermitВНЖ фин. независимый
- Foreign Interest Company EmploymentРабочий ВНЖ
- ВНЖ для учёбыВНЖ
- ВНЖ по воссоединению семьиВНЖ
- Гражданство Кипра в порядке натурализацииГражданство
- Иммиграционное разрешение категории FПМЖ
Все основания одним списком — миграционные программы: Кипр.
Условия и суммы сверены по официальным источникам — ссылка стоит под каждым разделом.Дата последней сверки: 11 августа 2026.